Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 1619 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 59 fotek staženo
Popis z inzerátu
Seriózní jednání, možná dohoda.
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům v klidné a žádané ulici Na Viničkách v obci Hýskov. Velkou předností nemovitosti jsou dva samostatné vchody, které budoucím majitelům poskytují maximální variabilitu při využívání celého objektu. Teplo domova zajišťuje podlahové vytápění napojené na spolehlivý plynový kotel.
Srdcem celého přízemí je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se přes francouzské dveře plynule přechází přímo na zahradu. V dolním patře dále najdete dvě praktické pracovny, samostatné WC a koupelnu. Horní patro je koncipováno jako klidová zóna. Nachází se zde prostorná ložnice, dva další pokoje, v pořadí již třetí pracovna a velká koupelna spojená s toaletou. Dům tak nabízí nadstandardní množství pokojů, což ocení zejména větší rodiny.
Zahrada kolem domu je oázou klidu a odpočinku. Její hlavní dominantou je bazén s vlastním zázemím v podobě technické místnosti, takže technologie nijak nenarušují estetiku okolí. Pro parkování slouží prostorná dvojgaráž, kterou na pozemku doplňuje praktická kůlna na zahradní nářadí a sezónní vybavení.
Dům bude bez jakýchkoliv omezení.
Lokalita v ulici Na Viničkách zaručuje klidné a bezpečné bydlení s přírodou na dosah ruky. Obec Hýskov přitom nabízí skvělou občanskou vybavenost najdete zde mateřskou i základní školu, poštu, potraviny, restaurace, lékaře a oblíbená dětská či sportovní hřiště. Okolí řeky Berounky a křivoklátské lesy lákají k cykloturistice a procházkám. Výborná je také dopravní dostupnost; do sousedního Berouna se autem, vlakem či autobusem dostanete za 5 minut.
Na dálnici jste za pouhých 8 km a od v Praze autem už za 20 minut.
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (64610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 1619 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1358
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
812 m
MHD
529 m
školka
531 m
lékař
776 m
pošta
812 m
restaurace
954 m
škola
918 m
obchod
3988 m
vlak
612 m
Odhad reálné ceny
19.05 mil. Kč
rozpětí 16.31 mil. – 25.24 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
22.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
24.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 263 Kč/m² → 22.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.16 mil. Kč (rozpětí 15.62 mil. Kč – 36.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 719 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Hýskov, u hřbitova)
- Nádraží
- 616 m (Hýskov)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |