Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 1078 m²
Skuhrov, Hodyně · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nízkoenergetický rodinný dům s dispozičně promyšleným řešením, který se nachází v klidné obci Hodyně u Skuhrova, jen kousek od Prahy a v dosahu krásné okolní krajiny.
Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti města. Díky dvěma samostatným vstupům nabízí více možností využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační uspořádání až po prostor určený k práci.
Hlavní jednotka o dispozici 5+kk je rozložena do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, pokoj vhodný jako pracovna nebo ložnice, koupelna s WC, spíž a technická místnost. V patře jsou tři samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. Dispozice je praktická, světlá a dobře navržená pro každodenní fungování.
Druhá jednotka o dispozici 1+kk má vlastní vstup a nabízí obytný prostor s přípravou na kuchyňskou linku a koupelnu s WC. Jednotky lze v případě potřeby jednoduše propojit do jednoho celku. Je vhodná jako samostatné bydlení pro rodinu, pracovní zázemí nebo jako dům pro hosty. Dům je vybaven chytrou domácností, kamerovým systémem a připojením k internetu Starlink. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na provoz.
Pozemek o celkové výměře 1 078 m² je rozdělen na relaxační a užitkovou část. Najdete zde dostatek soukromí i prostor pro pěstování, včetně skleníku. Zahrada je udržovaná a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny.
Dům spadá do energetické třídy A (mimořádně úsporný) a je vybaven moderními technologiemi, které zajišťují komfortní a úsporné bydlení.
Parkování je zajištěno přímo na pozemku (3 parkovací místa).
Obec Hodyně nabízí klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do Prahy. Do Řevnic se dostanete během několika minut a odtud je přímé vlakové spojení na Smíchov (cca 30 minut). Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi klidem a dostupností města. K nastěhování ihned.
Pokud vás dům zaujal a rádi byste si ho prohlédli osobně, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (77933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pavel-pekarek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 936
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
5100 m
MHD
197 m
školka
891 m
lékař
3011 m
pošta
928 m
restaurace
841 m
škola
3011 m
obchod
6509 m
vlak
2131 m
Odhad reálné ceny
14.99 mil. Kč
rozpětí 12.49 mil. – 17.01 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
18.18 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 581 Kč/m² → 18.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.53 mil. Kč (rozpětí 10.04 mil. Kč – 23.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 178 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Skuhrov, Hodyně)
- Nádraží
- 2138 m (Skuhrov pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |