Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 1078 m²
Skuhrov, Hodyně · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nízkoenergetický rodinný dům s dispozičně promyšleným řešením, který se nachází v klidné obci Hodyně u Skuhrova, jen kousek od Prahy a v dosahu krásné okolní krajiny.
Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti města. Díky dvěma samostatným vstupům nabízí více možností využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační uspořádání až po prostor určený k práci.
Hlavní jednotka o dispozici 5+kk je rozložena do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, pokoj vhodný jako pracovna nebo ložnice, koupelna s WC, spíž a technická místnost. V patře jsou tři samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. Dispozice je praktická, světlá a dobře navržená pro každodenní fungování.
Druhá jednotka o dispozici 1+kk má vlastní vstup a nabízí obytný prostor s přípravou na kuchyňskou linku a koupelnu s WC. Jednotky lze v případě potřeby jednoduše propojit do jednoho celku. Je vhodná jako samostatné bydlení pro rodinu, pracovní zázemí nebo jako dům pro hosty. Dům je vybaven chytrou domácností, kamerovým systémem a připojením k internetu Starlink. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na provoz. Dům je napojen na vlastní hlubinnou studnu s ověřenou vydatností a moderní čistírnu odpadních vod (ČOV). Díky tomu není závislý na veřejném vodovodu ani kanalizaci a odpadají zde náklady na vodné a stočné.
Pozemek o celkové výměře 1 078 m² je rozdělen na relaxační a užitkovou část. Velkou předností je již vzrostlá zahrada plná zeleně a vzrostlých stromů, které kolem domu vytvářejí přirozené soukromí. Nemusíte tak čekat několik let, než zahrada získá svůj charakter, jako tomu často bývá u novostaveb na nově založených pozemcích. Nechybí ani prostor pro pěstování včetně skleníku a příjemný výhled do okolní krajiny.
Dům spadá do energetické třídy A (mimořádně úsporný) a je vybaven moderními technologiemi, které zajišťují komfortní a úsporné bydlení.
Parkování je zajištěno přímo na pozemku (3 parkovací místa).
Obec Hodyně nabízí klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do Prahy. Do Řevnic se dostanete během několika minut a odtud je přímé vlakové spojení na Smíchov (cca 30 minut). Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi klidem a dostupností města. K nastěhování ihned.
Pokud vás dům zaujal a rádi byste si ho prohlédli osobně, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (75419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-pekarek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 936
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
5100 m
MHD
197 m
školka
891 m
lékař
3011 m
pošta
928 m
restaurace
841 m
škola
3011 m
obchod
6509 m
vlak
2131 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 13.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
75 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.46 mil. Kč
12.55 mil. – 16.49 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
17.16 mil. · váha 65 %
Model z dat
16.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 881 Kč/m² → 17.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 178 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Skuhrov, Hodyně)
- Nádraží
- 2138 m (Skuhrov pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 13.95 mil. → 13.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |