Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 1265 m²
Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 7+kk s vlastní saunou a zahradním domkem jen pár kroků od řeky Berounky – klidná lokalita a přitom 35 minut vlakem do Prahy
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 7+kk s podlahovou plochou 258 m² a pozemkem o celkové ploše 1265 m² v malebné lokalitě Zadní Třebaň. Dům, postavený v roce 2024, spojuje moderní architekturu, kvalitní materiály a pohodlné bydlení. Hlavním zdrojem tepla je elektrické podlahové vytápění, příjemnou atmosféru i možnost přitápění zajišťují krbová kamna.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s galerií a krbem, dvě plně vybavené kuchyně a 7 pokojů, což poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo vícegenerační bydlení. Součástí nemovitosti je samostatný zahradní domek se saunou a vlastní sprchou, ideální pro relaxaci a wellness.
Dům je situován ve dvou nadzemních podlažích a jednom podzemním, má sklep, čtyři parkovací místa a moderní elektrické rozvody. Prostorná zahrada o rozloze 1108 m² nabízí klid, soukromí a krásné výhledy do okolní přírody.
Lokalita poskytuje veškerou občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, lékaře, obchody i restaurace – a výbornou dopravní dostupnost: vlakem do Prahy cca 35 minut, dobré autobusové spojení i přístup autem.
Tento dům je připraven k okamžitému nastěhování. Doporučujeme osobní prohlídku, kde nejlépe vyniknou všechny jeho přednosti a jedinečná atmosféra.
Dům je v osobním vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 15.25 mil. Kč (59109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1265 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- malecek-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 84.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
plocha zahrady (m²): 1108
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
1168 m
MHD
750 m
školka
887 m
lékař
1080 m
pošta
754 m
restaurace
765 m
škola
887 m
obchod
2896 m
vlak
1239 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 15.25 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 15.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.25 mil. Kč
59 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.62 mil. Kč
11.86 mil. – 19.84 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
17.30 mil. · váha 44 %
Model z dat
18.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.37 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 038 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.44 mil. Kč (rozpětí 12.88 mil. Kč – 25.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 365 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
- Nádraží
- 397 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 15.59 mil. → 15.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |