prodej bytu 3+kk 83 m²
Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, Tišnov. ul. Hornická se zahrádkou 153 m², CP 83m². Cihla Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o celkové ploše 83 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Tišnova na ulici Hornická. Byt je umístěn v cihlovém domě a jeho velkou předností je zahrada o velikosti 153 m², která patří přímo k bytu. Součástí této zahrady je pergola určená výhradně pro tento byt, která poskytuje soukromé místo pro posezení, odpočinek i rodinné využití. Byt disponuje vlastním kotlem, což zajišťuje nezávislé a úsporné vytápění. K bytu náleží také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru pro sportovní vybavení, sezónní věci nebo nábytek. Interiér je vybaven moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči – sporákem, troubou, myčkou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Součástí vybavení je i pračka. Byt má zděné jádro a plastová okna. V koupelně se nachází sprchový kout i vana, toaleta je umístěna samostatně. Podlahy tvoří kombinace dlažby a plovoucí podlahy. Parkování je možné přímo před domem a samozřejmostí je možnost připojení internetu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy i školky. Tišnov je oblíbené město s výborným spojením do Brna, kam se lze dostat vlakem přibližně za 25 minut. Okolí nabízí množství přírodních možností, například vrch Květnice, rozhlednu Klucanina nebo cyklostezky.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (95181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- Ruslan Lukyanov
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-RL2820261
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -7.1 % |
| 07.09.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
95 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
7.28 mil. – 10.21 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.93 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 606 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Tišnov, sídliště Klucanina)
- Nádraží
- 870 m (Hradčany)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |