Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 71 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního bytu 4+kk s garáží a zahradou, Brno-Bohunice, ul. Lány Hledáte klidné bydlení bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce, které spojuje soukromí rodinného domu a komfort města? Nabízíme moderní byt 4+kk v domě z roku 2013 se třemi bytovými jednotkami. Ideální volba pro rodinu, která ocení vlastní garáž, zahradu a minimum sousedů. Chytrá a praktická dispozice - Žádné průchozí pokoje a stísněné prostory, každý člen rodiny zde najde svůj klid. - Obývací pokoj s kuchyní (26,91 m²) - Tři samostatné ložnice (10,89m², 10,02m² a 9,92m²) - pokoje pro děti, ložnici či pracovnu. - Zázemí: Prostorná vstupní chodba (8,23 m²), koupelna (3,71 m²) a praktické oddělené WC (1,64 m²) Proč si tuto nemovitost zamilujete? Zahrada a parkování: K bytu náleží třetina zahrady ideální na letní grilování nebo pěstování bylinek. Uzamykatelná garáž navíc vyřeší každodenní parkování i úložný prostor pro kola. Klid a soukromí: Dům má pouze 3 bytové jednotky, což zaručuje rodinnou atmosféru a žádnou anonymitu velkých komplexů. Prémiová lokalita: Klidná rezidenční ulice s výbornou dostupností do centra i na D1. V bezprostřední blízkosti najdete FN Brno, školy, školky, obchody i přírodu. Zaujala vás tato nabídka? Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, proč je tato nemovitost ideální investicí do vašeho nového domova.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (147887 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-07303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
147 887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
7.61 mil. – 9.81 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.61 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 255 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Za hřbitovem)
Nádraží
1263 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno