Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 80 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej moderní, nízkoenergetické novostavby, byt 4+kk, 80,6m², Tuřany, dvě terasy, zahrada 56,6m² mo Hledáte kombinaci komfortního a zároveň kvalitního bydlení, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Brna? Přesně takové je bydlení v novém, prestižním developerském projektu, Špica bydlení v brněnských Tuřanech – ideální volbu pro páry či rodinné bydlení. Výhodou projektu je výhodné financování: 10 % při podpisu smlouvy a 90 % až po kolaudaci. Ideální řešení pro klienty, kteří chtějí bezpečně financovat nákup nové nemovitosti s minimální okamžitou zátěží. Možnost dokoupení: • Venkovního parkovacího stání – žádné starosti s hledáním místa k parkování • Sklepní kóje – praktické řešení pro uložení sezónních věcí Parametry bytu o dispozici 4+kk, s prostornou zahradou o rozloze 56,6m², Vás nadchnou: Byt (A.1.2) se nachází v 1. nadzemním podlaží nízkoenergetického bytového domu A a nabízí užitnou plochu 80,9m², která je promyšleně rozdělena do funkčních prostor: • Prostorný obývací pokoj 33,8 m² s přípravou na kuchyňský kout – světlý a vzdušný prostor • Útulná ložnice 12,5 m² – soukromý prostor pro odpočinek a relaxaci • Pokoj 9,7m², který může sloužit jako dětský pokoj či pracovna • Pokoj 12,7m², druhý dětský pokoj či pokoj pro hosty • Moderní koupelna 4,6 m² – vybavená kvalitními sanitárními prvky • Samostatné WC 1,4 m² - pro větší soukromí všech obyvatel bytu • Terasy o velikosti 6m² a druhá 8m² – Váš osobní venkovní prostor pro ranní kávu nebo večerní relaxaci • Nespornou výhodou bytu je zahrádka 80,6m - výjmečný prostor, díky kterému získáte možnost trávit více času venku a přitom být doma. Proč si vybrat právě tento byt? ️ Nový developerský projekt s garancí kvality ️ Nízkoenergetický standard – šetříte od prvního dne ️ Možnost individualizace – byt podle Vašich představ ️ Perspektivní lokalita s rostoucí hodnotou ️ Ideální dispozice 4+kk – funkční a praktická ️ Terasay a zahrádka – Váš osobní venkovní prostor Lokalita Tuřany – klid i dostupnost v jednom Brněnské Tuřany nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností všech služeb: • Skvělé dopravní napojení – rychlé spojení do centra Brna i na dálnici • Kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní zařízení v dosahu • Příjemné prostředí s dostatkem zeleně pro aktivní odpočinek Projekt Špica Tuřany je exkluzivním developerským projektem, který je situovaný v klidné brněnské městské části. Nabízí jedinečnou kombinaci moderní architektury, funkčních dispozic a vysokého standardu provedení. V rámci projektu vzniká celkem 49 jednotek/nemovitostí různých typů — 25 bytů v nízkopodlažních bytových domech, 5 rodinných domů, 2 dvojdomy a 15 bytů ve viladomech. Projekt je navržen s ohledem na nízkoenergetickou efektivitu, úsporný provoz nových domácností, dlouhodobou udržitelnost a kvalitní materiálové provedení. Pokud Vás tento projekt zaujal a rádi byste využili této nabídky, ozvěte se uvedené makléřce pro více informací.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (137375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 27.12.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 57 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-07564

Odhad reálné ceny

10.41 mil. Kč
rozpětí 9.24 mil. – 11.43 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 10.39 mil. · váha 68 %
Model z dat 10.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 912 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Tuřany, smyčka)
Nádraží
1302 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno