Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1709 m²
Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM S VELKÝM POZEMKEM 1 709 m² A VÝHLEDEM DO ZELENĚ
Ne každý hledá nový dům na klíč.
Někdo hledá místo, kde si vytvoří domov přesně podle svých představ.
Právě takovou příležitost nabízí tato nemovitost ve Staré Zvonici ve Zdicích.
Na pozemku o celkové výměře 1 709 m² stojí původní rodinný dům určený k rekonstrukci. Hlavní hodnotou této nabídky je však kombinace velkého pozemku, soukromí, krásných výhledů a výborné dostupnosti do Prahy.
Pozemek je orientovaný do zeleně a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, hospodaření i další využití. Součástí je také samostatně stojící garáž s dílnou, studna, ovocné stromy a několik hospodářských staveb.
Samotný dům má současnou dispozici 3+kk s možností rozšíření. V podkroví lze vybudovat další obytné místnosti a další potenciál nabízí také navazující dílna a hospodářské prostory.
Pro nemovitost byl navíc vypracován projekt moderní přestavby (více komerčně zaměřenou), který může novému majiteli výrazně usnadnit plánování budoucí rekonstrukce.
Co vás může zaujmout:
• pozemek 1 709 m²
• klidná lokalita Stará Zvonice
• krásné výhledy do okolní krajiny
• studna na pozemku
• samostatná garáž a dílna
• možnost rozšíření obytné plochy
• projekt přestavby k dispozici
• centrum Zdic v docházkové vzdálenosti
• Beroun cca 10 minut
• Praha – Zličín cca 25 minut
Neplaťte za cizí rekonstrukci. Vytvořte si vlastní domov.
Pokud hledáte místo s charakterem, soukromím a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (99800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1709 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1530
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
255 m
školka
376 m
lékař
354 m
pošta
208 m
restaurace
206 m
škola
150 m
obchod
4363 m
vlak
572 m
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.68 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 145 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 514 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 0.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 809 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Zdice, náměstí)
- Nádraží
- 601 m (Zdice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |