Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1039 m²
Beroun, Beroun-Zdejcina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je součástí dvojdomu, nacházející se v klidné části města Beroun–Zdejcina.
Nemovitost spojuje komfortní rodinné bydlení, soukromí a příjemné okolí přírody s výbornou dostupností do centra Berouna i na dálnici D5.
Hlavní parametry
Typ: rodinný dům (součást dvojdomu)
Celková užitná plocha: 194 m²
PP (suterén): 49 m²
NP: 82 m²
NP (půda určená k půdní vestavbě): 63 m²
Balkon: 8 m² | Patio: 9 m²
Pozemek (zahrada): 1 039 m² – ve vlastnictví majitele domu
Energetická náročnost budovy: třída G – zatím uvádíme G, PENB bude vypracován později
Popis a dispozice
Dům má samostatný vstup, vlastní zahradu a je zcela nezávislý na druhé polovině dvojdomu.
V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj propojený s kuchyní, dvě ložnice, šatna, koupelna a technické zázemí.
Z přízemí vede schodiště do suterénu (sklepa) a na půdu, která je připravena k půdní vestavbě – vhodné pro rozšíření obytného prostoru nebo vybudování samostatné jednotky.
Suterén nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu či hobby využití.
Interiér je proveden ve vysokém standardu a částečně zařízen.
Součástí je udržovaná zahrada poskytující soukromí i prostor pro relaxaci a rodinné posezení.
Parkování je možné na pozemku nebo před domem na veřejné komunikaci.
Lokalita
Zdejcina je vyhledávaná a klidná část města Beroun, obklopená přírodou Křivoklátska, s výbornou dostupností do centra (cca 5 minut jízdy).
V okolí se nachází škola, školka, obchody, zastávka autobusu i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Financování
Nákup této nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme – včetně nezávazného srovnání nabídek bank a zajištění kompletního hypotečního servisu zdarma.
V případě zájmu zajistíme také právní servis a advokátní úschovu prostřednictvím ověřené advokátní kanceláře.
Disclaimer
Tento inzerát má výhradně informativní charakter a nepředstavuje veřejný příslib ve smyslu § 1731 a násl. občanského zákoníku.
Veškeré údaje jsou čerpány z podkladů poskytnutých vlastníkem nemovitosti a mohou se v průběhu času měnit.
Společnost BrodanKutzendörfer Reality si vyhrazuje právo změny nebo ukončení nabídky bez předchozího upozornění.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (79303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-brodan-kutzendorfer
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 49
plocha zahrady (m²): 1039
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
1506 m
MHD
105 m
školka
1589 m
lékař
1463 m
pošta
1506 m
restaurace
1448 m
škola
1810 m
obchod
2727 m
vlak
1467 m
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
rozpětí 9.13 mil. – 13.49 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
12.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 407 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 19.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 139 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Beroun, Zdejcina)
- Nádraží
- 1471 m (Hýskov)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |