Prodej chaty 37 m², pozemek 1052 m²
Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační objekt v atraktivní části BerounaZávodí s velkým pozemkem a zajímavým potenciálem budoucího rozvoje.
Popis nemovitosti:
Pozemek St.3267 o výměře 46 m² – zastavěná plocha a nádvoří se stavbou rekreačního objektu č.ev. 78.
Pozemek 575/31 o výměře 1 008 m² – vedený jako ovocný sad.
1/3 vlastnický podíl na pozemku 575/1 o výměře 348 m² – slouží jako přístupová komunikace ke třem nemovitostem.
Inženýrské sítě:
Elektřina: Přivedena na pozemek, základní jistič.
Voda: Společná studna na pozemku 575/1.
Možnosti využití:
Již v současnosti je možné stávající rekreační objekt zbourat a na zastavěné ploše 46 m² postavit nový patrový dům.
Současně byla podána žádost o změnu územního plánu, která by do budoucna umožnila širší využití pozemku včetně výstavby rodinného domu na větší ploše.
Lokalita:
Výborná dostupnost do centra Berouna i na Pražský okruh. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost a přírodní rekreační oblasti.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro rekreaci, vlastní bydlení nebo zajímavou investici se zhodnocením do budoucna.
Financování
Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich zkušených hypotečních specialistů, kteří pro Vás připraví porovnání aktuálních nabídek bank a navrhnou nejvhodnější způsob financování.
Disclaimer:
Veškeré údaje uvedené v této nabídce mají informativní charakter a vycházejí z projektové dokumentace a informací poskytnutých vlastníkem. Vyhrazujeme si právo na případné nepřesnosti, změny a doplnění. Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (108081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-brodan-kutzendorfer
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1008
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
1094 m
MHD
258 m
školka
962 m
lékař
386 m
pošta
1378 m
restaurace
574 m
škola
622 m
obchod
1268 m
vlak
500 m
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 462 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Beroun, Prof. Veselého)
- Nádraží
- 387 m (Beroun-Závodí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |