Prodej chaty 55 m², pozemek 523 m²
Nižbor, Stradonice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu s užitnou plochou cca 55 m², situovanou v nádherné a velmi klidné lokalitě Stradonice u Nižboru, okres Beroun, na pozemku o celkové výměře 523 m².
Tato nemovitost zaujme především svou jedinečnou atmosférou, soukromím, množstvím zeleně a krásnými výhledy do okolní přírody. Chata je zasazena do svahu v oblíbené rekreační oblasti obklopené lesy a nabízí několik různých míst pro odpočinek a relaxaci — venkovní terasy, posezení, vyhlídkovou palubu i balkon orientovaný do zeleně. Celé místo působí velmi příjemným a autentickým dojmem, ideálním pro víkendový únik z města i delší pobyty.
Dispozice chaty je prakticky rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj o velikosti 17,5 m² s kamny na tuhá paliva, kuchyň o velikosti 8,4 m², koupelna s toaletou, předsíň a prostorná prosvětlená veranda s výhledy do okolní krajiny. V podkroví je hlavní pokoj o velikosti 17,1 m² se vstupem na balkon a oddělená ložnice o velikosti 7 m².
Vytápění je řešeno pomocí kamen na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Objekt je napojen na elektřinu, odpad je sveden do jímky. Voda je aktuálně řešena systémem na zadržování dešťové vody se zásobníkem o objemu cca 3 m³. Pouhých cca 130 metrů od chaty se nachází známý pramen „U Rezavé vody“. Přístup k nemovitosti je po obecní komunikaci.
Velkým benefitem je také výborná dostupnost. Obec Hýskov se železniční stanicí a základní občanskou vybaveností je vzdálena přibližně 1,8 km, Nižbor cca 3 km. Do centra Berouna se pohodlně dostanete například po cyklostezce podél Berounky, a to přibližně za 15 minut na kole.
Parkování je možné přibližně 50 metrů od chaty.
Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, krásnou přírodou, klidem a zároveň dobrou dostupností do Prahy i Berouna, tato nemovitost Vás jistě zaujme.
Nenechte si ujít tuto příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky. Rád Vás osobně provedu touto výjimečnou nemovitostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117831.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (45273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1267 m
MHD
672 m
školka
1294 m
lékař
1206 m
pošta
1267 m
restaurace
941 m
škola
1573 m
obchod
3497 m
vlak
1116 m
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.10 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.36 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 975 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.34 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 673 m (Hýskov, u hřbitova)
- Nádraží
- 1122 m (Hýskov)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |