Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 357 m²

Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dnes vám představujeme k prodeji výjimečný rodinný dům v klidné vilové čtvrti ve Zdicích, který spojuje prostorné a komfortní bydlení, soukromí, kvalitní vybavení a výbornou dostupnost Prahy, vzdálené přibližně 20 minut jízdy.
	‌
Dům prošel celkovou rekonstrukcí a jeho dispozice byla promyšlena do posledního detailu. Interiér působí moderně, elegantně a přitom velmi příjemně. Dům se nabízí zařízený, a nový majitel si tak může začít svůj nový domov užívat prakticky okamžitě.
	‌
Srdcem přízemí je nádherný obývací pokoj o rozloze 50 m² s krbem, který nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Navazuje na něj velmi kvalitní, plně vybavená kuchyně. Dále zde najdeme menší pokoj, koupelnu se sprchovým koutem i vanou, toaletu, praktický špajz a u vstupu na zahradu ještě jednu samostatnou toaletu.
	‌
Dům je částečně podsklepený a sklepní prostory o rozloze přibližně 70 m² přímo vybízejí k dalšímu využití. Může zde vzniknout soukromá vinotéka, domácí posilovna, relaxační a wellness zóna nebo prostor přesně podle představ nového majitele.
	‌
V prvním patře se nacházejí dvě prostorné ložnice vybavené kvalitním designovým nábytkem, šatna a další koupelna s vanou a toaletou. Z jedné z ložnic vede vstup do dalšího patra, kde se nachází menší pokoj – kouzelný prostor, který lze využít například jako další místo na spaní, pracovnu nebo klidnou soukromou zónu.
	‌
Jedním z nejpříjemnějších míst domu je bezpochyby zimní zahrada. Místo jako stvořené pro ranní kávu, odpočinek s knihou nebo večerní posezení v příjemné atmosféře.
	‌
Také zahrada nabízí vše, co k pohodovému bydlení patří. Kromě prostoru pro venkovní posezení zde najdeme velký krytý bazén se slanou vodou, který poskytne relaxaci i zábavu v soukromí vlastního domova.
	‌
K nemovitosti náleží dvě garáže s automatickým otevíráním a praktická venkovní kolna.
	‌
V přízemí domu byla použita kvalitní dlažba, do patra vedou pevné betonové schody a v horním podlaží jsou plovoucí podlahy. Komfort bydlení doplňují automatické venkovní rolety v celém domě.
	‌
Tento dům není jen o velkorysém prostoru a kvalitním vybavení. Je především o příjemném místě pro život – v klidné vilové čtvrti, se soukromím, zahradou a bazénem, a přitom s Prahou na dosah. Velkou výhodou tohoto prostorného domu jsou nízké měsíční náklady ve výši 6.300,- včetně internetového připojení.
	‌
Pokud hledáte domov, kde se snoubí prostor, elegance, pohodlí a klidné bydlení s výbornou dostupností Prahy, tento dům ve Zdicích rozhodně stojí za osobní prohlídku. 
	‌
S financováním vám naše kolegyně rády pomohou. Těšíme se na vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 16.89 mil. Kč (76773 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 357 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1953
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jj-reality-a-sprava-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 70 plocha zahrady (m²): 355 plyn: Individuální počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 357

Vzdálenosti

bankomat 469 m MHD 336 m školka 594 m lékař 663 m pošta 630 m restaurace 327 m škola 339 m obchod 3645 m vlak 1170 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.89 mil. Kč

76 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

6.89 mil. – 11.58 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 10.77 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.72 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 955 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.26 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Zdice, škola)
Nádraží: 1154 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno