Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 335 m²

Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dnes vám představujeme k prodeji výjimečný rodinný dům v klidné vilové čtvrti ve Zdicích, který spojuje prostorné a komfortní bydlení, soukromí, kvalitní vybavení a výbornou dostupnost Prahy, vzdálené přibližně 20 minut jízdy. ‌ Dům prošel celkovou rekonstrukcí a jeho dispozice byla promyšlena do posledního detailu. Interiér působí moderně, elegantně a přitom velmi příjemně. Dům se nabízí zařízený, a nový majitel si tak může začít svůj nový domov užívat prakticky okamžitě. ‌ Srdcem přízemí je nádherný obývací pokoj o rozloze 50 m² s krbem, který nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Navazuje na něj velmi kvalitní, plně vybavená kuchyně. Dále zde najdeme menší pokoj, koupelnu se sprchovým koutem i vanou, toaletu, praktický špajz a u vstupu na zahradu ještě jednu samostatnou toaletu. ‌ Dům je částečně podsklepený a sklepní prostory o rozloze přibližně 70 m² přímo vybízejí k dalšímu využití. Může zde vzniknout soukromá vinotéka, domácí posilovna, relaxační a wellness zóna nebo prostor přesně podle představ nového majitele. ‌ V prvním patře se nacházejí dvě prostorné ložnice vybavené kvalitním designovým nábytkem, šatna a další koupelna s vanou a toaletou. Z jedné z ložnic vede vstup do dalšího patra, kde se nachází menší pokoj – kouzelný prostor, který lze využít například jako další místo na spaní, pracovnu nebo klidnou soukromou zónu. ‌ Jedním z nejpříjemnějších míst domu je bezpochyby zimní zahrada. Místo jako stvořené pro ranní kávu, odpočinek s knihou nebo večerní posezení v příjemné atmosféře. ‌ Také zahrada nabízí vše, co k pohodovému bydlení patří. Kromě prostoru pro venkovní posezení zde najdeme velký krytý bazén se slanou vodou, který poskytne relaxaci i zábavu v soukromí vlastního domova. ‌ K nemovitosti náleží dvě garáže s automatickým otevíráním a praktická venkovní kolna. ‌ V přízemí domu byla použita kvalitní dlažba, do patra vedou pevné betonové schody a v horním podlaží jsou plovoucí podlahy. Komfort bydlení doplňují automatické venkovní rolety v celém domě. ‌ Tento dům není jen o velkorysém prostoru a kvalitním vybavení. Je především o příjemném místě pro život – v klidné vilové čtvrti, se soukromím, zahradou a bazénem, a přitom s Prahou na dosah. Velkou výhodou tohoto prostorného domu jsou nízké měsíční náklady ve výši 6.300,- včetně internetového připojení. ‌ Pokud hledáte domov, kde se snoubí prostor, elegance, pohodlí a klidné bydlení s výbornou dostupností Prahy, tento dům ve Zdicích rozhodně stojí za osobní prohlídku. ‌ S financováním vám naše kolegyně rády pomohou. Těšíme se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena
16.89 mil. Kč (76773 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
335 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1953
Rekonstrukce
2024
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jj-reality-a-sprava-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 70 plyn: Individuální počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 357

Vzdálenosti

bankomat 469 m MHD 336 m školka 594 m lékař 663 m pošta 630 m restaurace 327 m škola 339 m obchod 3645 m vlak 1170 m

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 11.49 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.94 mil. · váha 30 %
Model z dat 9.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 650 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.26 mil. Pozemek 335 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
341 m (Zdice, škola)
Nádraží
1154 m (Zdice)
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno