Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1216 m²
Lochovice, Lochovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba s dvojgaráží, pozemkem 1 216 m2, nízkými provozními náklady a jedinečnými výhledy do okolní krajiny v obci Lochovice.
Místo, kde si každý den užijete klid a soukromí.
Rodinný dům byl navržen s důrazem na pohodlné a elegantní bydlení, dostatek světla a praktické využití prostoru. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na zahradu, odkud se otevírá krásný výhled do okolní přírody a krajiny.
Součástí nemovitosti je dvojgaráž pro dva automobily a další parkovací místa na vlastním pozemku.
Hlavní výhody nemovitosti
- dispozice 3+kk - lze předělat na 4+kk,
- pozemek 1 216 m2,
- PENB energetická třída A,
- nízké měsíční náklady,
- podlahové vytápění v celém domě,
- 2 retenční nádrže na užitkovou vodu, 12 m3 a 4 m3
- tepelné čerpadlo + krbová kamna + elektrokotel,
- klidná lokalita v blízkosti přírody,
- výborná dostupnost do Prahy i Berouna.
Vybavení a technické informace
V interiéru naleznete kuchyňskou linku se spotřebiči značky Siemens, plastová okna s izolačními trojskly, centrální vysavač, vinylové podlahy a keramickou dlažbu v koupelně a na WC.
O komfortní a úsporný provoz se stará kombinace tepelného čerpadla, elektrokotle, krbových kamen a akumulační nádrže. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektro 230/400 V.
Lokalita
Lochovice nabízí kompletní občanskou vybavenost - mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, obchod, restauraci i vlakové spojení.
Pokud hledáte rodinný dům s nízkými provozními náklady, dostatkem prostoru a výjimečnou atmosférou, rád vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12.39 mil. Kč (119135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1216 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bohemia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
4070 m
MHD
286 m
školka
614 m
lékař
573 m
pošta
606 m
restaurace
699 m
škola
527 m
obchod
4093 m
vlak
822 m
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 11.74 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.36 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 827 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 316 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Lochovice, ústav)
- Nádraží
- 803 m (Lochovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |