prodej bytu 3+1 63 m²
Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1, Brněnská, Kuřim Tři pokoje, samostatná kuchyň a výhled do parkové části. Na ulici Brněnská v Kuřimi nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností upravit si interiér podle svých představ. Byt se nachází v 1. patře domu s výtahem. Celková plocha včetně balkonu a sklepa činí přibližně 63,44 m², z toho samotný byt má 60,16 m². Okna orientovaná na dvě světové strany přivádějí do interiéru denní světlo a umožňují přirozené větrání. Prostor pro společný život i soukromí Kuchyň o výměře přibližně 11,78 m² nabízí prostor pro vaření i jídelní stůl, praktickým doplněním je spíž. Tři pokoje lze využít jako obývací pokoj, ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu. Dispozici doplňuje předsíň, koupelna a samostatná toaleta. Interiér je v původním udržovaném stavu a nabízí příležitost přizpůsobit si bydlení vlastnímu vkusu a potřebám. Zasklený balkon poskytuje další místo k posezení, sklep využijete pro uložení sezonních věcí. Orientační výměry: – pokoje: 16,21 m², 12,18 m² a 8,18 m², – kuchyň: 11,78 m², spíž: 0,72 m², – předsíň: 7,62 m², – koupelna: 2,56 m², samostatná toaleta: 0,91 m², – zasklený balkon: 2,27 m², – sklep: 1,01 m². Zeleň u domu a dostupnost pro každodenní život Dům na Brněnské ulici spojuje dostupnost občanské vybavenosti a dopravního spojení s příjemným zázemím v bezprostředním okolí. Upravené veřejné prostranství, parková část a dětské i sportovní hřiště poskytují prostor pro odpočinek a aktivity venku. Poloha poblíž vjezdu do Kuřimi usnadňuje příjezd autem; parkování je možné na veřejných parkovacích plochách v okolí domu. Byt je volný a lze jej předat ihned po vypořádání kupní ceny. Nemusíte tak čekat na vystěhování současných obyvatel. Aktuální průkaz energetické náročnosti budovy SVJ nemá zpracovaný, z tohoto důvodu uvádíme tř. G. Kupní cena činí 6 390 000 Kč včetně provize realitní kanceláře. Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (101429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Rosice
Vybavení a sítě
Balkon :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-rs-11470
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 6.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
101 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.81 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.71 mil. · váha 78 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 479 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Kuřim, sokolovna)
- Nádraží
- 653 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 6.65 mil. → 6.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |