Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 692 m²
Tlustice, Tlustice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám cihlový rodinný dům v okrese Beroun, v obci Tlustice u Hořovic, kolaudovaný v roce 1982 s ideální polohou na mapě.
Vzdálenost od Prahy Zličína je necelých 40 km a předpisovou jízdou s dobou 24 minut. Hořovice 5 minut, Beroun 15 minut, Dobříš a Příbram s cestou do 30ti minut.
Tento přízemní podsklepený dům je koncipován tak, že plocha bytu je totožná s plochou velkoryse řešeného sklepa s možnostmi vybudování např. tělocvičny, sauny, herny, vinotéky, kanceláře, apod. Sklep má okna nad terénem zahrady, prakticky můžeme přirovnat k polosuterénu.
K bydlení jsou v obytném prostoru k dispozici čtyři hlavní pokoje, koupelna, samostatné WC a chodba s verandou. Na zahradě potom bazén, skleník, kůlna a dřevník.
Pozemek je dle mého názoru tzv. akorát k základním potřebám příjemného rodinného bydlení s nenáročnou zahradní údržbou.
Stav objektu je velmi dobrý, udržovaný a pro nového majitele je možnost nastěhování prakticky ihned po koupi.
V letech minulých proběhly dílčí rekonstrukce, jako např. nová plastová okna, nový plynový kotel, úprava rozvodů vody a topení, rekonstrukce střechy proběhla v roce 2012 a dům je v tuto chvíli obyvatelný, bez nutností velkých investic a oprav.
Prohlídky pro vážné zájemce jsou možné po předchozí dohodě.
Pro sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte nejprve vyplněním níže uvedeného formuláře.
Spojím se s Vámi následně telefonicky a v případě základní shody stanovíme termín Vaší individuální prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (78174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1982
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- rk-radek-koula-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 575
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
1475 m
MHD
112 m
školka
598 m
lékař
1660 m
pošta
2087 m
restaurace
212 m
škola
209 m
obchod
2785 m
vlak
1187 m
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 912 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 44 % opotřebení za 44 let → 2.17 mil. Pozemek 692 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Tlustice)
- Nádraží
- 1176 m (Hořovice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |