Nemovitosti

prodej bytu 2+1 58 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nově zrekonstruovaný byt v r. 2026 o dispozici 2+1 v OV v Lipůvce Nabízíme k prodeji cihlový byt 2+1 v 0V po moderní rekonstrukci v r.2026 v klidné části Lipůvky. Byt má užitnou plochu 58 m² a náleží k němu 12 m² zděná sklepní kóje a 2 zpevněná venkovní parkovací místa. Nová KL na míru a spotřebiče (myčka, lednička, digestoř) jsou v záruce. Na podlahách je vinyl. V bytě jsou nové rozvody elektřiny, vody, omítky a výmalba. V koupelně je vana a centrální vysavač, který je umístěn v sklepní kóji pod bytem. Ohřev vody je vlastním elektroboilerem s možností funkce zapínání pouze na nízky tarif. Topení je společné pro 3 bytové jednotky společným plynovým kotlem. Odvod odpadních vod je řešen 3 komorovým septikem, který se vyváží 2 ročně. Dispozice bytu je: předsíň 4,7 m², ložnice 16,3 m², obývací pokoj 18,5 m², kuchyně 11,6 m², WC 1,6 m² a koupelna 5,3 m². Nové vchodové dveře do bytu HT s navýšenou izolací proti hluku z venku. Prohlídky jsou možné dle domluvy a k nastěhování ihned.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (105172 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
MgA. Rudolf Mrazík

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 70.2 m 2 Datum nastěhování: 18.08.2026 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-2026002

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 5 km) 6.87 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.05 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 488 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Lipůvka)
Nádraží
4555 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno