Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 480 m²
Svinaře, Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Druhá etapa moderního 5kk se zahradou 35 minut od Prahy.
Moderní bydlení s nízkými provozními náklady, oblíbenou dispozicí 5KK a ideální velikostí zahrady doplněné o dostatek místa k parkování (garáž + venkovní stání).
Velmi dobrá dispozice ve dvoupodlažním uspořádání se snadným přístupem na terasu a navazující zahradou.
Velkoformátová okna dodávají interiéru velkou světlost, která je doplněna o rozumnou výměru pokojů. Kvalitnímu bydlení přispívají moderní technologie, v případě této nemovitosti je k dispozici rekuperace vzduchu, okna s trojskly, tepelné čerpadlo v kombinaci s elektrokotlem a možností rozšíření o FTV a kompletní technická příprava pro stínění.
Komfortní vytápění je řešeno podlahovým topením (teplovodním).
Dále je k dispozici retenční nádrž s připojením na přípravu pro závlahu.
Detailní technické informace jsou podrobně představeny na webu nemovitosti.
Svinaře se nachází v oblíbeném okrese Beroun, obec je dostupná z Prahy po dálnici D4 a také případně vlakem z vedlejší obce Řevnice. Do místní školky se dostanete vozem za 2 minuty.
Aktuálně probíhá stavba - momentálně je dokončena hrubá stavba, krov a střecha, terénní úpravy 09/26, nastěhovaní cca 04/27.
Odkaz na web nemovitosti vám rád zašlu na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (95556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 385
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
4408 m
MHD
175 m
školka
202 m
lékař
2981 m
pošta
289 m
restaurace
190 m
škola
2981 m
vlak
2267 m
Odhad reálné ceny
11.73 mil. Kč
rozpětí 9.55 mil. – 14.01 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
15.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 201 Kč/m² → 15.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 19.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.37 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Svinaře, škola)
- Nádraží
- 2331 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |