Prodej chaty 41 m², pozemek 375 m²

Chlístov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi chatu v katastrálním území Chlístov u Benešova, v okrese Benešov.

jedná se o prodej 100% vlastnictví.

LV 6 parc.č. st. 194, 112/2, 117/15

Chata se nachází v klidné a vyhledávané rekreační oblasti obklopené lesy a přírodou. Lokalita nabízí naprostý klid, soukromí a minimální ruch, ideální pro odpočinek, rekreaci a únik z města.

Přístup k chatě je pěšky po lesní cestě přes dřevěný můstek vedoucí přes potok.

Okolní krajina je tvořena smíšenými lesy, potoky a lesními cestami, které přímo vybízejí k procházkám, houbaření, cyklistice či relaxaci v přírodě. Oblast je vhodná jak pro víkendové pobyty, tak pro delší rekreaci.

Obec Chlístov leží v dobré dojezdové vzdálenosti od Benešova, kde je kompletní občanská vybavenost. Lokalita je zároveň snadno dostupná z Prahy, což z ní činí atraktivní místo pro rekreační využití i dlouhodobou investici.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (28674 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 375 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2156 m MHD 92 m školka 2365 m lékař 2197 m pošta 3365 m restaurace 1478 m škola 2666 m obchod 1817 m vlak 3123 m

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

rozpětí 1.74 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 040 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Racek, osada)
Nádraží: 3306 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno