Nemovitosti

prodej bytu 2+1 72 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardně velkého nového bytu 2+1 Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt 2+1 v klidné jednosměrné ulici Tenorova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí kompletně zrekonstruovaného domu a nabízí velmi příjemné spojení velkorysého prostoru, moderního provedení a klidného umístění. Dispozici tvoří prostorná vstupní chodba, velká obytná místnost s opticky oddělenou kuchyní a navazující ložnice. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči. K dispozici je také mimořádně prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC spolu s praktickou komorou. Byt i celý dům prošly v loňském roce kompletní rekonstrukcí. Interiér je proveden ve velmi moderním stylu, s důrazem na kvalitní zpracování a nadčasový vzhled. Díky rozsahu rekonstrukce se jedná v podstatě o nový byt, do kterého není nutné dále investovat. K bytu náleží sklepní kóje. Parkovací stání na vlastním pozemku přímo před domem je možné dokoupit. Byt je volný ihned. Příjemná lokalita, klidná jednosměrná ulice a především nadstandardní prostor dělají z této nemovitosti velmi zajímavou příležitost k bydlení.

Parametry

Cena
8.29 mil. Kč (115139 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
High floor s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-00004

Odhad reálné ceny

10.57 mil. Kč
rozpětí 9.78 mil. – 11.69 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.59 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 992 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Poliklinika Židenice)
Nádraží
1004 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno