Nemovitosti

Prodej památky 256 m², pozemek 147 m²

Louňovice pod Blaníkem, Louňovice pod Blaníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji atypickou nemovitost v Louňovicích pod Blaníkem. Jedná se o historickou sýpku nedaleko zámku v centru obce. K prodeji je pozemek pod budovou o výměře 147m2 a budova na něm stojící, která má dvě podlaží a podkroví. Jedná se o nemovitou kulturní památku. Do budovy je zaveden elektrický proud. Voda a kanalizace vede v přilehlé komunikaci. Objekt by byl vhodný jako ateliér, muzeum, dílna... Budeme se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (4883 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Pozemek
147 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

MHD 249 m školka 225 m lékař 263 m pošta 263 m restaurace 159 m škola 229 m

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.81 mil. · váha 24 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 9.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 404 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.66 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Louňovice pod Blaníkem)
Nádraží
7280 m (Znosim)
Praha hl. n.
107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno