Prodej památky 256 m², pozemek 147 m²

Louňovice pod Blaníkem, Louňovice pod Blaníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji atypickou nemovitost v Louňovicích pod Blaníkem. Jedná se o historickou sýpku nedaleko zámku v centru obce. K prodeji je pozemek pod budovou o výměře 147m2 a budova na něm stojící, která má dvě podlaží a podkroví. Jedná se o nemovitou kulturní památku. Do budovy je zaveden elektrický proud. Voda a kanalizace vede v přilehlé komunikaci. Objekt by byl vhodný jako ateliér, muzeum, dílna... Budeme se na Vás těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (4883 Kč/m²)
Užitná plocha: 256 m²
Pozemek: 147 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 8280 m MHD 248 m školka 229 m lékař 263 m pošta 263 m restaurace 159 m škola 233 m obchod 8346 m vlak 7270 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

4 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

3.23 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.81 mil. · váha 16 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 404 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.66 mil. Pozemek: 147 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:04

Jedná se o historickou sýpku zapsanou jako kulturní památka v Louňovicích pod Blaníkem. Pozor na omezení vyplývající z památkové ochrany a nutnost přivedení inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v přilehlé komunikaci
odpady: v přilehlé komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Louňovice pod Blaníkem)
Nádraží: 7280 m (Znosim)
Praha hl. n.: 108 min · 3 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Liberec: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno