Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 1455 m²
Týnec nad Sázavou, Pecerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, v klidu venkova a přitom s výbornou dostupností do města?
Tato starší chalupa, určená ke kompletní rekonstrukci či nové výstavbě, v malebné obci Pecerady u Týnce nad Sázavou, nabízí jedinečnou příležitost pro realizaci vašeho vysněného bydlení či rekreačního zázemí.
Nemovitost stojí na prostorném, jižně orientovaném pozemku o celkové výměře 1 455 m² a kromě samotné chalupy k ní náleží také soubor vedlejších staveb – zděné i dřevěné kůlny a zděné garáže, které poskytují dostatek prostoru pro dílnu, skladování i parkování.
Dispozičně dům nabízí 3 samostatné místnosti, koupelnu s WC, chodbu a předsíň (viz půdorys ve fotogalerii), je částečně podsklepený a velkou výhodou je možnost rozšíření o obytné podkroví, čímž lze výrazně zvětšit obytnou plochu.
Voda je zajištěna vlastní studnou o hloubce cca 14 m, odpady jsou svedeny do jímky, přičemž přípojka kanalizace se nachází přímo na hranici pozemku.
Lokalita potěší všechny, kdo hledají klidné venkovské prostředí obklopené krásnou přírodou. Okolí nabízí ideální podmínky pro houbaření, rybaření, cyklistiku, turistiku i relaxaci.
Zároveň je zachována skvělá dostupnost – Týnec nad Sázavou je vzdálen pouhé 3 km a nabízí kompletní občanskou vybavenost, Benešov 11 km a Praha necelých 47 km. Spojení je možné vlakem i autobusem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají autentické místo s atmosférou, prostorem a obrovským potenciálem. Přijďte se přesvědčit, že právě tady může začít váš nový příběh.
Pro narovnání stavu s katastrálními mapami bude pozemek dle současného souhlasného rozhodnutí místního obecního úřadu rozšířen o celkem 245m2 odkupem připloceného pozemku a věcné břemeno bude před převodem na nového majitele vymazáno.
Pro více informací a případnou prohlídku mě prosím kontaktujte ideálně e-mailem nebo přes formulář u inzerce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (76761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1455 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 60
počet garáží: 29
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
1600 m
MHD
175 m
školka
1054 m
lékař
1514 m
pošta
1685 m
restaurace
1574 m
škola
1560 m
vlak
1219 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.20 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 380 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 555 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Pecerady, hřiště)
- Nádraží
- 1181 m (Pecerady)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |