Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 125 m², pozemek 1792 m²

Vlašim, Znosim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout pozemek přímo v centru obce Znosim u Vlašimi, o velikosti 1534 m2, na kterém se nachází zemědělská usedlost se zastavěnou plochou 358 m2. K pozemku náleží také dvě zahrady, jedna o vel. 298 m2 a druhá zahrada o vel. 215 m2. Obytná část je před rekonstrukcí a disponuje 3 místnostmi a podkrovím. Prostor lze vytopit kotlem na tuhá paliva. Nemovitost se nachází 1 km od města Vlašim, kde je veškerá občanská vybavenost. Máte-li zájem, ráda Vás osobně provedu. Mgr. Alice Seidlová, realitní makléřka RK Finpos

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (39992 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
1792 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová půda topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 358

Vzdálenosti

bankomat 1974 m MHD 73 m školka 1473 m lékař 2031 m pošta 1466 m restaurace 1628 m škola 1628 m obchod 2717 m vlak 172 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.42 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 369 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 892 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Vlašim, Znosim)
Nádraží
171 m (Znosim)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno