Prodej zemědělské usedlosti 125 m², pozemek 1792 m²

Vlašim, Znosim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout pozemek přímo v centru obce Znosim u Vlašimi, o velikosti 1534 m2, na kterém se nachází zemědělská usedlost se zastavěnou plochou 358 m2. 
K pozemku náleží také dvě zahrady, jedna o vel. 298 m2 a druhá zahrada o vel. 215 m2.

Obytná část je před rekonstrukcí a disponuje 3 místnostmi a podkrovím. Prostor lze vytopit kotlem na tuhá paliva. 

Nemovitost se nachází 1 km od města Vlašim, kde je veškerá občanská vybavenost.

Máte-li zájem, ráda Vás osobně provedu.

Mgr. Alice Seidlová, realitní makléřka RK Finpos

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (39992 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 1792 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová půda topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 358

Vzdálenosti

bankomat 1974 m MHD 73 m školka 1473 m lékař 2031 m pošta 1466 m restaurace 1628 m škola 1628 m obchod 2717 m vlak 172 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

39 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

3.85 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.34 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 687 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 892 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Vlašim, Znosim)
Nádraží: 171 m (Znosim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno