Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1765 m²
Bernartice, Borovsko · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo k bydlení či rekreaci v jedinečné lokalitě s krásnou přírodou? Zprostředkujeme Vám prodej venkovského stavení v Borovsku, které je částí obce Bernartice v okrese Benešov. Nemovitost se nachází v centru obce na pozemku o celkové výměře 1.765 m². Hlavní stavba – domek je tvořen 4 místnostmi s chodbou. Nad celým domkem se rozprostírá půda, která má potenciál k bydlení při nutné celkové rekonstrukci. Další stavbou na pozemku je dřevěná stodola, která skrývá i malý klenutý sklípek. Do nemovitosti je přivedená pouze elektřina. Zdroj vody je z vlastní studny na pozemku. Odpady je možné řešit jímkou či vlastní čističkou. Pozemek je rovinatý, pravidelně udržovaný, oplocený. Lokalita je opravdu jedinečná. Vesničku naleznete cca 2,5 km na severozápad od Bernartic, sjezd z dálnice D1, exit 66 km Loket vzdálený pouze 5 minut. Pod vesnicí se rozprostírá vodní nádrž Švihov, která je zásobárnou pitné vody pro Prahu a celý Středočeský kraj, tudíž velká výhoda toho, že další nová výstavba již není možná. Příroda vybízí k výletům pěším i po cyklo trasách, houbaření v místních lesích. Občanská vybavenost v Dolních Kralovicích (10 km) – úřad, MŠ, ZŠ, lékaři pro dospělé i děti, lékárna, obchody s potravinami, drogerií a smíšeným zbořím, restaurace. Větší města Zruč nad Sázavou (16 km), Ledeč nad Sázavou (16 km), Vlašim (23 km). Velice ráda Vás přivítám na osobní prohlídce, neboť Genius loci nelze přenést. V případě zájmu pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Ev. číslo: 650692.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1765 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
MHD
2459 m
školka
2217 m
pošta
2802 m
restaurace
2786 m
škola
5713 m
vlak
4944 m
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 5.22 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 920 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 865 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2434 m (Hulice)
- Nádraží
- 4685 m (Zruč nad Sázavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |