Prodej zemědělské usedlosti 850 m², pozemek 13494 m²
Postupice, Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na samém konci klidné obce Postupice, v malebné krajině, kde šumí les a potok tiše plyne, kde příroda určuje tempo dne, čeká nemovitost s historií a obrovským potenciálem. Bývalá barvírna látek s rozsáhlým pozemkem je určena k celkové rekonstrukci – a nabízí prostor pro vaši vizi.
Tento rozsáhlý objekt nabízí jedinečnou příležitost – ať už hledáte místo pro velkorysé rodinné bydlení, penzion s wellness, nebo plánujete větší projekt, jako je dům pro seniory či bytové jednotky. Možností využití je zde opravdu mnoho a fantazii se meze nekladou. Je to místo, které vám dá svobodu tvořit.
Co vás zde okouzlí:
Romantická poloha u lesa a potoka – klid, příroda a soukromí zaručeny
Velkorysý pozemek – ideální pro relaxaci, zahradu nebo další stavby
Příběh a historie – atmosféra starých časů s potenciálem pro nový začátek
Vstřícná a aktivní obec – Postupice zvelebují své okolí, jsou otevřeny spolupráci a mají příjemnou komunitu
V obci najdete školu, školku a nedaleko se nachází známý zámek Jemniště, kde se pravidelně konají kulturní akce. Zkrátka ideální místo pro život i podnikání.
Pokud hledáte neobyčejnou nemovitost, kde můžete zrealizovat své sny a projekty, tohle je místo, které si zamilujete.
Zavolejte nám a domluvte si prohlídku – možná právě tady začne váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (15871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 850 m²
- Pozemek
- 13494 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 705
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 309
Vzdálenosti
bankomat
9487 m
MHD
86 m
školka
1379 m
lékař
1214 m
pošta
1214 m
restaurace
2900 m
škola
1267 m
obchod
9590 m
vlak
2240 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
15 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.62 mil. Kč
11.32 mil. – 19.45 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
16.72 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
32.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 673 Kč/m² → 16.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 12.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 10594 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Postupice, Podlesí)
- Nádraží
- 2231 m (Postupice)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |