prodej bytu 2+1 55 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, Brno - Královo Pole, OV, balkon, žádaná lokalita, ulice Pešinova Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, na ulici Pešinova, Brno - Královo Pole. Ideální nabídka pro klienty hledající bydlení v blízkosti středu města, s možností odpočinkových aktivit v létě i zimě a v jedné z nejžádanějších lokalit Brna. Jedná se o byt v částečně cihlovém domě, s balkonem 3 m². K bytu náleží sklep. Byt je ve standardním provedení, připravený k modernizaci a rekonstrukci. Jedná se o dobře dispozičně řešený byt. Vstupy do jednotlivých místností jsou z předsíně, pokoje jsou neprůchozí. Výměry místností: Pokoje 20,25 m² + 14 m², kuchyně 8,3 m², předsíň 6 m², koupelna 2,4 m², samostatná toaleta 1 m². Okna - plastová se stínícími žaluziemi, podlahy - dřevěné parkety, PVC, dlažba. Koupelna - zděné bytové jádro, vana. Orientace oken bytu - JZ, SV. Možnost připojení internetu a kabelové televize. Parkování před domem na veřejných parkovištích. V domě je možnost užívání společných prostor. Výborná dopravní dostupnost do centra a kompletní občanská vybavenost v nejtěsnějším okolí domu. V dochůzné vzdálenosti 5 min. se nachází síť menších obchodů všeho druhu, poliklinika, restaurace, koupaliště, městská doprava, banky. V těsné blízkosti se nachází i škola, školka a gymnázium. K dispozici ihned, prohlídky jsou možné dle domluvy. Při koupi bytu na investici vám naše společnost může nabídnout následující služby: zajištění vhodného nájemníka, jednorázový či pravidelný úklid bytu, malování, případné vyklízení bytu či stěhování. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis (znalecké posudky, PENB) je u nás samozřejmostí. Pro další informace a žádost o prohlídku kontaktujte níže uvedeného makléře. Doporučujeme. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (118182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-07646
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.55 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 356 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 1279 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |