Prodej chaty 27 m², pozemek 31 m²

Čtyřkoly, Javorník · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji chatu o zastavěné ploše 31 m2 v katastrálním území Čtyřkoly, okres Benešov.

Nemovitost je zapsána na LV 81 - č.ev. 153
Parcela č. st. 660 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 31 m2 - pozemek není součástí prodeje, vlastníkem je ČR a roční nájemné se pohybuje kolem 2.200,- Kč.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (44444 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Pozemek: 31 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 1718 m MHD 401 m školka 1334 m lékař 3472 m pošta 1744 m restaurace 258 m škola 1557 m vlak 488 m

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

rozpětí 859 781 – 1.23 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 974 776 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 417 966 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 864 129 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 253 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 739 474 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.37 mil. Pozemek 31 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 864 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1625 m (Senohraby, U Školy)
Nádraží: 489 m (Zlenice)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno