Prodej chaty 84 m², pozemek 239 m²
Křečovice, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Czech Republic Sotheby’s International Realty představuje prodej rekreační chaty u Slapské přehrady v oblíbené oblasti Nová Živohošť. Nemovitost je koncipována jako ideální druhý domov s možností celoročního využití, který spojuje komfort, soukromí a nízké provozní náklady. Podlahová plocha 84,3 m2 disponuje promyšlenou dispozicí, nadstandardním provedením a precizním zpracováním. V interiéru dominují přírodní materiály, kámen a masivní dřevo, které podtrhují vysokou kvalitu provedení. Energetickou úspornost zajišťují solární panely a tepelné čerpadlo.
Privátní areál je oplocený a pod nepřetržitým dohledem správce. Přístup je kontrolován pomocí čipu, vjezd zajišťuje automatická brána a na pláž ve spodní části areálu se rovněž vstupuje na čip. Rezidenti mají k dispozici vyhřívaný bazén, venkovní fitness, dětské hřiště, pingpong, ohniště a přímý přístup k vodě se sdílenými paddleboardy a kajaky včetně možnosti krátkodobého kotvení.
Komfort doplňuje dostatečná kapacita parkování, nabíjecí stanice pro elektromobily a udržitelný provoz podpořený fotovoltaikou pro ohřev vody, bazénu a osvětlení společných prostor.
Lokalita - Slapy - Nová Živohošť
Slapská přehrada, vzdálená pouhých 30 kilometrů od Prahy, patří k nejvyhledávanějším rekreačním oblastem v Čechách. Nová Živohošť je jednou z jejích nejatraktivnějších lokalit a nabízí písečné pláže, čistou vodu a kouzelnou přírodu, která vybízí k relaxaci i aktivnímu odpočinku. V blízkém okolí najdete tenisové kurty, golfový resort Konopiště, lanový park ve Slapech, rodinný Farmapark Soběhrdy i historický zámek Konopiště. Slapy poskytují ideální podmínky pro koupání, jachting, paddleboarding i rybaření a díky snadné dostupnosti z Prahy představují výjimečné místo pro rekreační bydlení.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (142857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
460 m
školka
5303 m
restaurace
120 m
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 135 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
6.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 214 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.67 mil. Pozemek 239 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Křečovice, Nová Živohošť)
- Nádraží
- 10709 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |