Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 365 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout prodej rodinného domu v ulici Pavlíkova v Benešově. Jedná se o řadový rodinný dům s garáží a zahradou.
Dům je řešený, tak, že by zde případně mohly být dvě bytové jednotky. V přízemním podlaží, které je částečně pod úrovní se nachází technická místnost s bojlerem a elektrickým kotlem, komora, šatna, dvě místnosti posilovny, koupelna s toaletou a další úložný prostor. V prvním nadzemním podlaží je garáž s elektronicky ovládanými vraty s přímým vstupem do domu, koupelna s vanou a sprchovým koutem, oddělené WC, obývací pokoj, jídelna se vstupem na terasu a obývací pokoj s výhledem do zahrady. Do druhého nadzemního podlaží je vstup po otevřeném dřevěném schodišti. Zde se nachází ložnice se vstupem na lodžii a další tři samostatné neprůchozí pokoje. Vchod do domu je zajištěn bezpečnostními dveřmi a okna jsou opatřena předokenními žaluziemi. K domu náleží útulná zahrada se zastřešeným bazénem. Dům je vytápěný tepelným čerpadlem a díky tomu jsou měsíční náklady na topení opravdu nízké.
Dům se nachází v klidné části Benešova z terasy je výhled přímo na nedaleký zámek Konopiště. V dochozí vzdálenosti domu je vlakové nádraží, nemocnice, škola a školka a několik obchodů. Koupi domu lze financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (46429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-stock-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
87 m
školka
415 m
lékař
536 m
pošta
952 m
restaurace
203 m
škola
329 m
obchod
564 m
vlak
542 m
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 10.39 mil. – 12.76 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.59 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.58 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 552 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 18.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 4.34 mil. Pozemek 365 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Benešov, Purkyňova)
- Nádraží
- 477 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |