Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 466 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné a moderní bydlení v klidné a přitom skvěle dostupné části Benešova? Tento řadový rodinný dům v ulici Pavlíkova vám nabídne komfort, soukromí i dostatek prostoru pro celou rodinu – ať už hledáte pohodlí pro větší domácnost, nebo chcete dům rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky.
Dům se nachází na pozemku o velikosti 466 m², z čehož 310 m² tvoří pečlivě udržovaná zahrada s krytým bazénem a příjemným posezením. Skvělé místo pro relaxaci i rodinné oslavy.
Dispozice domu:
Přízemí: technické zázemí, šatna, komora, koupelna, posilovna, úložné prostory.
1. patro: světlý obývací pokoj, jídelna se vstupem na terasu, kuchyň, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC.
2. patro: tři neprůchozí pokoje, ložnice s lodžií, koupelna.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí – nová okna, dveře, elektroinstalace, moderní systém vytápění s tepelným čerpadlem, bezpečnostní prvky a další technická vylepšení. Garáž s elektrickými vraty je pohodlně propojena s interiérem domu.
Výjimečná lokalita:
V docházkové vzdálenosti máte vše potřebné – vlakové nádraží, školu, školku, obchody, nemocnici i další služby. Klidná ulice zároveň zajišťuje ničím nerušené bydlení. A jako třešnička na dortu? Z terasy se vám naskytne nádherný výhled na zámek Konopiště.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Tento dům může být brzy váš!
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (46786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 310
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
87 m
školka
415 m
lékař
536 m
pošta
952 m
restaurace
203 m
škola
329 m
obchod
564 m
vlak
542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.10 mil. Kč
46 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.17 mil. Kč
9.86 mil. – 14.01 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
13.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 876 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.68 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Benešov, odb.)
- Nádraží
- 549 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |