Nemovitosti

Prodej chaty 98 m², pozemek 442 m²

Soutice, Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty s evidenčním číslem ve vyhledávané lokalitě v obci Soutice. Chata s garáží, sklepem, parkovacími místy na vlastním pozemku o velikosti 3+1 může být po přestavbě koupelny také využita k bydlení. Plocha chaty o třech podlaží činí 98 m2 včetně garáže. Pozemek částečně ve svahu má plochu 442 m2. V přízemí od vstupu do chaty se nachází terasa, dále vstupní chodba, toaleta, samostatná kuchyňka, prostorný obývací pokoj s lodžií. V podkroví jsou vybudovány dvě ložnice. Dále je v úrovni pozemku garáž s dílnou a komorou sloužící jako sklep. Obec Soutice s krásnou přírodou v okolí se nachází mezi městy Zruč nad Sázavou a Trhový Štěpánov s velmi dobrou dopravní dostupností automobilem po D1, nebo autobusem do středu obce. Chata nebyla několik let pravidelně užívána, je tedy vhodná k rekonstrukci.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (35612 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
442 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
reality-vip-service

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3135 m MHD 491 m školka 2743 m lékař 3336 m pošta 439 m restaurace 1219 m škola 3148 m vlak 2987 m

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 5.15 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 505 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Soutice)
Nádraží
2702 m (Chabeřice)
Pardubice hl. n.
115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno