prodej bytu 3+kk 103 m²
Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Byty 3+kk, 103 m², ul. Višňová, Moravany, okres Brno-venkov, Jihomoravský kraj Nadstandardní mezonetový byt 3+kk s terasou a venkovním parkovacím stáním v Moravanech u Brna Toužíte po moderním bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a skvělou dostupností do Brna? Pak vás zaujme tento výjimečný mezonetový byt o dispozici 3+kk, který nabízí nejen vysoký standard bydlení, ale i jedinečnou atmosféru podkrovního prostoru. Srdcem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu, kde si můžete vychutnat ranní kávu, letní grilování nebo večerní posezení s přáteli. V horním podlaží se nachází velkorysá otevřená galerie, která nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako domácí pracovna, relaxační zóna, dětská herna, fitness nebo ji lze jednoduchou úpravou přeměnit na další pokoj. Díky střešním oknům je prostor krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně. Moderní koupelna je vybavena vanou se sprchovou zástěnou, kvalitní sanitou a elegantními obklady. Celý byt je zařízen v nadčasovém stylu s důrazem na praktičnost i komfort. V ceně je venkovní parkovací stání, ale je možné k bytu dokoupit také samostatnou vnitřní garáž (25 m²). Byt se nachází v oblíbených Moravanech u Brna, které patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Brna. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro rodinný život i rychlé spojení do centra města. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení s dostatkem prostoru, velkou terasou a možností využít horní patro přesně podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tento jedinečný byt představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (104854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovision reality
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 12.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-sx39lxuwf9
Odhad reálné ceny
11.58 mil. Kč
rozpětí 10.38 mil. – 12.80 mil. Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.77 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 228 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Rozhraní)
- Nádraží
- 1676 m (Brno-Starý Lískovec)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |