Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 811 m²
Bystřice, Líšno · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej rodinného domu, který se nachází v katastrálním území Líšno, obec Bystřice. Dům 7+KK, o podlahové ploše 168 m² se rozprostírá na pozemku o celkové výměře 811 m², dosud veden jako rozestavěná stavba, přestože od roku 2010 byl obýván. Stavba není dosud zkolaudována. Vnitřní prostory domu jsou v zásadě dokončené. Dispozičně se jedná o dvoupodlažní rodinný dům s částečně obytným podkrovím. V přízemí se nachází vstupní chodba, technická místnost s ovládáním čerpadla a úložnými prostory, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice, dále prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, u které je i prostorná spíž. Kuchyňská linka byla zhotovena na míru kuchyňským studiem. Z obývacího pokoje vede francouzské okno na zahradu. Schodiště v domě má kovovou konstrukci s dřevěnými schodnicemi a je situováno uprostřed domu. V patře se nacházejí tři dětské pokoje, z nichž každý má navazující spací prostor v podkroví (mezonetové řešení). Dále je zde menší pokoj pro hosty, samostatné WC a koupelna s vanou, dvěma umyvadly a dalším WC. Okna v domě jsou plastová, střešní okna značky Velux jsou dřevěná. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo s možností přepnutí na elektrické topení. V přízemí je podlahové vytápění doplněné radiátory, v patře jsou radiátory. Dům je napojen na vlastní studnu, možnost snadného připojení na obecní vodovod, vše již připraveno. Odpady jsou svedeny do jímky, která je na sousedním pozemku, tudíž je nutnost vybudování vlastní jímky. V obci není zatím vybudovaná kanalizační síť. Z venkovní strany domu chybí dokončení fasády – dům nemá vnější omítky. Zahrada byla původně částečně upravená, v současnosti je bez zásadní údržby. Okolí domu tvoří rodinné domy, jedná se o klidnou část s blízkostí přírody a lesa. Město Bystřice vzdálené 1, 5 km nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, zdravotnické zařízení, poštu, banku, úřad, vlakové a autobusové spojení na Benešov, Prahu, Tábor. Přípojka na rychlostní komunikaci Praha – České Budějovice pouhé 2 km od domu. Tato nabídka je vhodná pro početnější rodinu, která si chce každodenně užít oázu klidu a maximální soukromí. PENB není vyhotoven, proto uvádíme hodnotu G. Doporučuji osobní prohlídku! V případě zájmu velice rádi pomůže se zprostředkováním financování. Pro více informací volejte na uvedené telefonní číslo. Ev. číslo: 652760.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (44345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1457 m
MHD
297 m
školka
1557 m
lékař
1374 m
pošta
1491 m
restaurace
1177 m
škola
1510 m
vlak
1722 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 9.54 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 13 %
Model z dat
11.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 392 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.53 mil. Pozemek 811 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Bystřice, Líšno)
- Nádraží
- 1578 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |