Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 811 m²
Bystřice, Líšno · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — dosud veden jako rozestavěná stavba... Stavba není dosud zkolaudována.
- chybi penb — PENB není vyhotoven, proto uvádíme hodnotu G.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej rodinného domu, který se nachází v katastrálním území Líšno, obec Bystřice. Dům 7+KK, o podlahové ploše 168 m² se rozprostírá na pozemku o celkové výměře 811 m², dosud veden jako rozestavěná stavba, přestože od roku 2010 byl obýván. Stavba není dosud zkolaudována. Vnitřní prostory domu jsou v zásadě dokončené. Dispozičně se jedná o dvoupodlažní rodinný dům s částečně obytným podkrovím. V přízemí se nachází vstupní chodba, technická místnost s ovládáním čerpadla a úložnými prostory, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice, dále prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, u které je i prostorná spíž. Kuchyňská linka byla zhotovena na míru kuchyňským studiem. Z obývacího pokoje vede francouzské okno na zahradu. Schodiště v domě má kovovou konstrukci s dřevěnými schodnicemi a je situováno uprostřed domu. V patře se nacházejí tři dětské pokoje, z nichž každý má navazující spací prostor v podkroví (mezonetové řešení). Dále je zde menší pokoj pro hosty, samostatné WC a koupelna s vanou, dvěma umyvadly a dalším WC. Okna v domě jsou plastová, střešní okna značky Velux jsou dřevěná. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo s možností přepnutí na elektrické topení. V přízemí je podlahové vytápění doplněné radiátory, v patře jsou radiátory. Dům je napojen na vlastní studnu, možnost snadného připojení na obecní vodovod, vše již připraveno. Odpady jsou svedeny do jímky, která je na sousedním pozemku, tudíž je nutnost vybudování vlastní jímky. V obci není zatím vybudovaná kanalizační síť. Z venkovní strany domu chybí dokončení fasády – dům nemá vnější omítky. Zahrada byla původně částečně upravená, v současnosti je bez zásadní údržby. Okolí domu tvoří rodinné domy, jedná se o klidnou část s blízkostí přírody a lesa. Město Bystřice vzdálené 1, 5 km nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, zdravotnické zařízení, poštu, banku, úřad, vlakové a autobusové spojení na Benešov, Prahu, Tábor. Přípojka na rychlostní komunikaci Praha – České Budějovice pouhé 2 km od domu. Tato nabídka je vhodná pro početnější rodinu, která si chce každodenně užít oázu klidu a maximální soukromí. PENB není vyhotoven, proto uvádíme hodnotu G. Doporučuji osobní prohlídku! V případě zájmu velice rádi pomůže se zprostředkováním financování. Pro více informací volejte na uvedené telefonní číslo. Ev. číslo: 652760.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (44345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1457 m
MHD
297 m
školka
1557 m
lékař
1374 m
pošta
1491 m
restaurace
1177 m
škola
1510 m
obchod
5368 m
vlak
1722 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
44 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
5.32 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.07 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 897 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.53 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32
Rodinný dům v Bystřici je obývaný od roku 2010, ale dosud není zkolaudovaný a chybí mu fasáda. Odpady jsou navíc svedeny na sousední pozemek a je nutné vybudovat vlastní jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- topeni
- tepelné čerpadlo s možností přepnutí na elektrické topení
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- dokončení fasády, vybudování vlastní jímky, kolaudace
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Bystřice, Líšno)
- Nádraží
- 1578 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |