Nemovitosti

prodej bytu 2+1 86 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 Pražská, Znojmo, 76,5 m² Hledáte byt s atmosférou? Byt, kde si večer zatopíte v krbu a budete se cítit opravdu doma? Nabízím k prodeji cihlový byt o dispozici 2+1 s výměrou cca 76,5 m² na ulici Pražská ve Znojmě. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu z roku 1932, který si zachovává charakter tradiční městské zástavby. Díky své nadstandardní výměře v rámci dispozice 2+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. K bytu náleží také zděná sklepní kóje. Dominantou obývacího pokoje je funkční krb, který vytváří příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Dispozice bytu nabízí prostorné a vzdušné místnosti s dostatkem denního světla. Prostorná kuchyně nabízí dostatek pracovní plochy i příjemný výhled z okna. V letních měsících oceníte také klimatizaci. V bytě byly postupně realizovány úpravy - kuchyňská linka včetně spotřebičů, elektroinstalace v mědi, výměna oken, klimatizace v kuchyni a modernizace koupelny s rohovou vanou i sprchovým koutem. Součástí bytu je také praktická komora, ve které je umístěn plynový kotel, bojler i prostor pro pračku. Díky vlastnímu plynovému kotli máte spotřebu energií pod vlastní kontrolou. Nad bytem se nachází půdní prostor, který je možné po dohodě odkoupit a využít pro vytvoření mezonetového bydlení. Možnost budoucího rozšíření nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Byt i bytový dům prošly postupnými úpravami. V bytě byla vyměněna okna a dům prošel revitalizací, která zahrnovala novou střechu, výměnu oken, stoupaček i vstupních dveří. Měsíční náklady činí 2.030 Kč, plus zálohy na spotřebu zemního plynu a elektřiny. Byt je k nastěhování po dohodě. Velkým benefitem je také lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází Gránické údolí, park Kolonka, sportovní stadion i kompletní občanská vybavenost - školy, školky, obchody a služby. Historické centrum Znojma je vzdálené přibližně 10 minut chůze. Parkování je k dispozici přímo v okolí domu. Doporučuji osobní prohlídku této nemovitosti. Ráda Vám byt představím a pomohu také se zajištěním financování.

Parametry

Cena
4.33 mil. Kč (50349 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-236826

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 7.49 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 598 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.33 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
638 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
Nádraží
1233 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno