Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 165 m²

Divišov, Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 118 m2 na pozemku o velikosti 165 m2 v Divišově u Benešova, Středočeský kraj.

Tato nemovitost je po částečné rekonstrukci (nová okna, nová střecha), součástí je i částečné podsklepení. Prostorná půda nabízí možnost půdní vestavby.

Divišov se nachází asi 15 km východně od Benešova, na 41. km dálnice D1.

V případě zájmu či dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (16102 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 165 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 153 m školka 245 m lékař 6055 m pošta 4324 m restaurace 143 m škola 320 m vlak 4300 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

16 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

3.46 mil. – 5.31 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 620 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.68 mil. Pozemek: 165 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 14:24

Jedná se o rodinný dům v Divišově po částečné rekonstrukci s novými okny a střechou. Dům je částečně podsklepený a nabízí možnost půdní vestavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nová střecha
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Divišov, Všechlapská)
Nádraží: 4173 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno