Nemovitosti

Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 165 m²

Divišov, Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 118 m2 na pozemku o velikosti 165 m2 v Divišově u Benešova, Středočeský kraj. Tato nemovitost je po částečné rekonstrukci (nová okna, nová střecha), součástí je i částečné podsklepení. Prostorná půda nabízí možnost půdní vestavby. Divišov se nachází asi 15 km východně od Benešova, na 41. km dálnice D1. V případě zájmu či dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (16102 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
165 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mi-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 153 m školka 245 m pošta 4324 m restaurace 143 m škola 320 m vlak 4300 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 620 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.68 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Divišov, Všechlapská)
Nádraží
4173 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.
106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
138 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno