prodej bytu 4+kk 89 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 4+kk 89m², Brno - Kohoutovice Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 4+kk, 89 m² + 8m² balkon u lesa v Brně Kohoutovicích v nově budované Rezidenci Šárka. Byt se nachází v nejvyšším patře domu s výtahem a je velmi dobře dispozičně řešený s možností řešení jako 4+kk, příp. 3+kk (lze upravit). Pohodlí bytu dotvářejí velkoformátová okna, díky kterým bude byt velmi světlý. Standardem jsou před okny předokenní žaluzie, podlahové topení s ovládáním v každé místnosti, 2x WC i nadstandardní zařizovací předměty. V rezidenci je výtah ze suterénu domu, kde jsou rovněž parkovací stání pro auta. Myslelo se také na společnou kolárnu/kočárkárnu. Rezidence má pouze 10 bytů, čímž se odlišuje od obrovských a anonymních projektů. Doporučuji všem, kteří hledají vlastní nebo investiční bydlení v příjemné lokalitě v naprosté blízkosti lesa. Byt je ve výstavbě, dokončení jaro 2027. V rezidenci jsou případně i další jednotky. 70% bytů již prodáno. 

Parametry

Cena: 14.69 mil. Kč (165056 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nejlepší bydlení realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 8 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-099130

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.69 mil. Kč

165 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč

10.83 mil. – 13.66 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.20 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 114 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.33 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.69 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Šárka)
Nádraží: 2938 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno