Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 808 m²
Pyšely, Zaječice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle svých představ?
Toto je jedinečná příležitost stát se majitelem hrubé stavby rodinného domu v nádherné lokalitě na kraji obce Pyšely!
Tento dům nabízí ideální kombinaci pohodlí moderního bydlení, klidu venkova a blízkosti přírody.
Proč právě tento dům?
Dispozice 5+1 na prostorné užitné ploše 172 m2 – Tento patrový dům je navržen tak, aby poskytoval dostatek prostoru pro celou rodinu.
Velkorysý pozemek o rozloze 808 m2 – Součástí nemovitosti je krásný pozemek ideální pro zahradu, venkovní posezení, bazén nebo dětské hřiště. Představte si teplé letní večery strávené na vlastní zahradě s rodinou a přáteli!
Moderní infrastruktura – Dům má již přivedeny přípojky elektřiny, vody a kanalizace, což znamená, že se můžete ihned pustit do dokončovacích prací. Stavební povolení je platné až do roku 2027, což vám poskytuje dostatek času na realizaci vašeho vysněného bydlení.
Strategická lokalita – Obec Pyšely je obklopena nádhernou přírodou Středočeského kraje, která vybízí k procházkám, cykloturistice a klidnému životnímu stylu. Zároveň je však lokalita velmi dobře dostupná – do centra Prahy se dostanete pohodlně autem za krátkou dobu. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně školky, školy, obchodů i sportovních zařízení.
Možnost realizace vlastních představ – Hrubá stavba je ideální volbou pro ty, kteří chtějí mít možnost ovlivnit finální podobu svého domova. Ať už sníte o moderním minimalistickém interiéru nebo útulném venkovském stylu, tento dům vám umožní přetvořit si ho přesně podle svých představ.
„Uvedené výměry a veškeré technické či jiné parametry nemovitosti jsou pouze orientační a mohou se lišit od skutečného stavu. Prodávající si v případě více zájemců vyhrazuje právo kdykoli zvolit kupujícího podle jím stanovených kritérií, nabídku odmítnout, dále s kýmkoli nejednat nebo jednání přerušit, a to bez udání důvodu.
Veškeré informace uvedené v tomto inzerátu mají výhradně informativní charakter a nejsou právně závazné. Nejedná se o nabídku k uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku, ani o veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku. Realitní kancelář ani prodávající nenesou odpovědnost za případné nepřesnosti uvedených údajů v inzerci; závazné informace budou poskytnuty až v rámci smluvní dokumentace.“
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (48541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rodinna-realitni-kancelar-kratochvilovi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
1963 m
MHD
334 m
školka
154 m
lékař
2336 m
pošta
2340 m
restaurace
1936 m
škola
2475 m
vlak
2872 m
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
rozpětí 9.54 mil. – 14.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.44 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 128 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 578 m (Pyšely, Zaječice)
- Nádraží
- 2636 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |