prodej bytu 3+1 118 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 118 m², Brno - Ponava, Výjimečné bydlení naproti Lužánkám Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný staroměstský byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 128 m² v osobním vlastnictví. Byt je situovaný na prestižní adrese Pionýrská 11 v Brně, přímo naproti parku Lužánky – jedné z nejžádanějších lokalit širšího centra města. Součástí nabídky je také prostorný sklep o velikosti 10 m². Byt se nachází v 1. patře cihlového domu a nabízí jedinečnou atmosféru klasického městského bydlení s velkorysými místnostmi, vysokými stropy a originální dispozici. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a umožňuje okamžité bydlení, zároveň však poskytuje skvělou příležitost pro modernizaci interiéru dle vlastních představ. Dominantou bytu je prostorný rohový obývací pokoj se třemi okny, díky kterým je interiér krásně prosvětlený po celý den. Atmosféru místnosti doplňuje původní zaslepený krb, který podtrhuje charakter městského bydlení a nabízí možnost citlivého designového využití. Dispozici dále tvoří menší ložnice, další pokoj ve tvaru L, samostatná kuchyně a příslušenství. Velkorysá podlahová plocha nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i možnost vytvoření reprezentativního městského bytu s pracovnou či pokojem pro hosty. Velkým benefitem této nabídky je samotná lokalita Pionýrská, která dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy v Brně. Park Lužánky se nachází doslova přes ulici a nabízí ideální místo pro relaxaci, sport, procházky či volnočasové aktivity. Lokalita zároveň disponuje kompletní občanskou vybaveností, kavárnami, restauracemi, školami, obchody i výbornou dostupností do centra města pěšky či MHD. Díky kombinaci zeleně a městského života jde o mimořádně atraktivní místo pro bydlení. Pro více informací mě kontaktujte na níže uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (92797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-07294
Odhad reálné ceny
13.60 mil. Kč
rozpětí 12.02 mil. – 15.25 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.28 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 995 Kč/m² → 14.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 1981 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |