Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 466 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s útulnou zahradou a zastřešeným bazénem v klidné části Benešova. Díky své promyšlené dispozici je dům vhodný pro větší rodinu, případně umožňuje úpravu na dvě samostatné bytové jednotky.
Celková výměra pozemku činí 466 m², z toho 310 m² připadá na udržovanou zahradu s bazénem o velikosti 15 m². Dům má užitnou plochu 280 m² a je rozdělen do tří podlaží.
Ve sníženém přízemí se nachází posilovna o dvou místnostech, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou, šatna, místnost s možností vybudování kuchyně a prostor připravený na saunu, dále technická místnost. Z tohoto podlaží je také přímý vstup na zahradu.
V prvním nadzemním podlaží je prostorný obývací pokoj s krbem a velkými okny s výhledem do zahrady, jídelna s přímým vstupem na zastřešenou terasu, plně vybavená kuchyň a samostatná toaleta.
V patře se nachází ložnice se vstupem na prostornou lodžii, koupelna se sprchovým koutem i vanou, dva pokoje a šatna s možností využití jako další pokoj či pracovna.
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí – má nová plastová okna a bezpečnostní dveře, předokenní žaluzie, tepelné čerpadlo a garáž se vstupem přímo do domu je vybavena elektrickými vraty.
Velkou předností této lokality je klidné prostředí a zároveň pěší dostupnost do centra města, kde se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, školky, školy, nemocnice a vlakového nádraží. K odpočinku láká také nedaleký zámecký park Konopiště v docházkové vzdálenosti, z lodžie je navíc krásný výhled jak na park, tak na zámek.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (46786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fz-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 53
plocha zahrady (m²): 310
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
87 m
školka
415 m
lékař
536 m
pošta
952 m
restaurace
203 m
škola
329 m
obchod
564 m
vlak
542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.10 mil. Kč
46 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.10 mil. Kč
8.97 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
13.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 876 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 16.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.09 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Benešov, odb.)
- Nádraží
- 549 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |