Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 308 m²
Bílkovice, Bílkovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
V komorním projektu Rezidence Oltův mlýn, dokončeném v roce 2013, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a vlastním pozemkem. Celý areál je situován na soukromém pozemku se vstupní bránou a tvoří jej pouze 4 rodinné domy, díky čemuž zde panuje klidné, soukromé a kultivované rezidenční prostředí.
Dům nabízí celkovou užitnou plochu 150 m² včetně garáže. Praktická dispozice je ideální pro rodinné bydlení i pro náročnější klienty, kteří hledají komfort a funkční prostor bez kompromisů. Velkou výhodou je, že na každém podlaží se nachází koupelna, což výrazně zvyšuje pohodlí každodenního provozu. V obytných podlažích je instalováno podlahové vytápění a příjemnou atmosféru doplňují krbová kamna.
Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči, které odpovídají standardu této nemovitosti – myčka nádobí, sklokeramická varná deska, elektrická trouba a mikrovlnná trouba. Na obytnou část navazuje terasa, kde oceníte markýzu na dálkové ovládání. Samozřejmostí je také garáž s vraty na dálkové ovládání. Praktickým bonusem je komora za domem, ideální pro uložení zahradního vybavení, kol, sezónních věcí nebo sportovních potřeb.
Technické zázemí domu i celého areálu je řešeno s důrazem na komfort a dlouhodobou udržitelnost. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, ohřev vody elektrický bojler. Pro celý rezidenční komplex je zřízena vodárna a v areálu se nachází čistička odpadních vod, což přináší vyšší míru soběstačnosti a stabilní provozní řešení.
Lokalita spojuje rezidenční klid s výbornou dopravní dostupností. Velkým benefitem je rychlé napojení na dálnici D1, díky čemuž se pohodlně dostanete směrem na Prahu i do dalších částí republiky. V každodenním provozu oceníte, že máte klidné bydlení, ale zároveň jste „za chvíli“ na hlavních dopravních tazích.
Důležitá informace pro budoucího majitele: vlastníci mají zřízen fond oprav, ze kterého se průběžně financuje údržba a správa společných částí a technologií areálu (např. brána, infrastruktura, společné systémy). To přispívá k dlouhodobě udržovanému standardu celého projektu.
Pokud hledáte dům v komorním rezidenčním prostředí, kde se spojuje soukromí, moderní technologie a promyšlený komfort, rád vám nemovitost osobně představíme. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.74 mil. Kč (64933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kopecky-realestate-partners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 90.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3659 m
MHD
176 m
školka
3426 m
lékař
5947 m
pošta
3504 m
restaurace
3632 m
škola
3426 m
obchod
7039 m
vlak
4980 m
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 636 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 15.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.40 mil. Pozemek 308 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.74 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Bílkovice, mlýn)
- Nádraží
- 4981 m (Domašín)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |