Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 308 m²

Bílkovice, Bílkovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

143 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V komorním projektu Rezidence Oltův mlýn, dokončeném v roce 2013, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a vlastním pozemkem. Celý areál je situován na soukromém pozemku se vstupní bránou a tvoří jej pouze 4 rodinné domy, díky čemuž zde panuje klidné, soukromé a kultivované rezidenční prostředí.

Dům nabízí celkovou užitnou plochu 150 m² včetně garáže. Praktická dispozice je ideální pro rodinné bydlení i pro náročnější klienty, kteří hledají komfort a funkční prostor bez kompromisů. Velkou výhodou je, že na každém podlaží se nachází koupelna, což výrazně zvyšuje pohodlí každodenního provozu. V obytných podlažích je instalováno podlahové vytápění a příjemnou atmosféru doplňují krbová kamna.

Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči, které odpovídají standardu této nemovitosti – myčka nádobí, sklokeramická varná deska, elektrická trouba a mikrovlnná trouba. Na obytnou část navazuje terasa, kde oceníte markýzu na dálkové ovládání. Samozřejmostí je také garáž s vraty na dálkové ovládání. Praktickým bonusem je komora za domem, ideální pro uložení zahradního vybavení, kol, sezónních věcí nebo sportovních potřeb.

Technické zázemí domu i celého areálu je řešeno s důrazem na komfort a dlouhodobou udržitelnost. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, ohřev vody elektrický bojler. Pro celý rezidenční komplex je zřízena vodárna a v areálu se nachází čistička odpadních vod, což přináší vyšší míru soběstačnosti a stabilní provozní řešení.

Lokalita spojuje rezidenční klid s výbornou dopravní dostupností. Velkým benefitem je rychlé napojení na dálnici D1, díky čemuž se pohodlně dostanete směrem na Prahu i do dalších částí republiky. V každodenním provozu oceníte, že máte klidné bydlení, ale zároveň jste „za chvíli“ na hlavních dopravních tazích.

Důležitá informace pro budoucího majitele: vlastníci mají zřízen fond oprav, ze kterého se průběžně financuje údržba a správa společných částí a technologií areálu (např. brána, infrastruktura, společné systémy). To přispívá k dlouhodobě udržovanému standardu celého projektu.

Pokud hledáte dům v komorním rezidenčním prostředí, kde se spojuje soukromí, moderní technologie a promyšlený komfort, rád vám nemovitost osobně představíme. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (63267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 308 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2013
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kopecky-realestate-partners

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 90.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3659 m MHD 176 m školka 3426 m lékař 5947 m pošta 3504 m restaurace 3632 m škola 3426 m obchod 7039 m vlak 4980 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	9.49 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	9.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

63 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

6.68 mil. – 9.15 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.25 mil. · váha 54 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 636 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.40 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Bílkovice, mlýn)
Nádraží: 4981 m (Domašín)
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
České Budějovice: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 9.74 mil. → 9.49 mil.
24.08.2026	přidáno