Prodej chaty 44 m², pozemek 519 m²
Český Šternberk, Český Šternberk · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje rekreační chaty v malebném údolí přímo na břehu řeky, u soutoku řek Sázavy a Blanice. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání, je průběžně rekonstruována. Není určena k trvalému bydlení.
Objekt má celkovou výměru 76 m (vnitřní plocha 44 m2), je ale vyřešen velmi prakticky: přes velkou krytou terasu (32 m2) vstoupíme do první místnosti s kuchyňkou a pokračujeme do hlavní místnosti, kde se pohodlně vyspí několik lidí a zbyde i prostor pro stůl ke společnému jídlu a hrám. Zajímavostí pokoje je velký světlovod a krbová kamna. Z této místnosti pak je vstup do zrekonstruované koupelny se sprchovým koutem a WC.
Objekt má vlastní studnu, ohřev vody zajišťuje bojler. Na pozemku je jímka odpadních vod. Vytápění prostoru zajišťují kamna.
Na pozemku se nachází zahradní bouda pro skladování a posezení u ohniště.
Chata stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 519 m s živým plotem a vzrostlými keři. Sympatická výměra zajišťuje dostatek vlastního prostoru v soukromí, ale zároveň nevyčerpává majitele náročnou údržbou. Okolní zástavba je čistě rekreační, celá oblast údolí řeky je oblíbenou odpočinkovou destinací v blízkosti Českého Šternberka. Chata se nachází pouhé 4 minuty od sjezdu z dálnice D1 Divišov (41. km), po dálnici však v údolí není ani památky.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (67955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- radek-brila-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
4999 m
MHD
798 m
školka
4966 m
lékař
6558 m
pošta
1843 m
restaurace
1202 m
škola
1416 m
vlak
1442 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
67 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.78 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.05 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 609 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 0.70 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 799 m (Český Šternberk, Čejkovice)
- Nádraží
- 1456 m (Soběšín)
- Praha hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Liberec
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |