Nemovitosti

Prodej chaty 44 m², pozemek 519 m²

Český Šternberk, Český Šternberk · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje rekreační chaty v malebném údolí přímo na břehu řeky, u soutoku řek Sázavy a Blanice. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání, je průběžně rekonstruována. Není určena k trvalému bydlení. Objekt má celkovou výměru 76 m (vnitřní plocha 44 m2), je ale vyřešen velmi prakticky: přes velkou krytou terasu (32 m2) vstoupíme do první místnosti s kuchyňkou a pokračujeme do hlavní místnosti, kde se pohodlně vyspí několik lidí a zbyde i prostor pro stůl ke společnému jídlu a hrám. Zajímavostí pokoje je velký světlovod a krbová kamna. Z této místnosti pak je vstup do zrekonstruované koupelny se sprchovým koutem a WC. Objekt má vlastní studnu, ohřev vody zajišťuje bojler. Na pozemku je jímka odpadních vod. Vytápění prostoru zajišťují kamna. Na pozemku se nachází zahradní bouda pro skladování a posezení u ohniště. Chata stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 519 m s živým plotem a vzrostlými keři. Sympatická výměra zajišťuje dostatek vlastního prostoru v soukromí, ale zároveň nevyčerpává majitele náročnou údržbou. Okolní zástavba je čistě rekreační, celá oblast údolí řeky je oblíbenou odpočinkovou destinací v blízkosti Českého Šternberka. Chata se nachází pouhé 4 minuty od sjezdu z dálnice D1 Divišov (41. km), po dálnici však v údolí není ani památky.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (67955 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
519 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1975
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
radek-brila-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Septik, Trativod okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 63

Vzdálenosti

bankomat 4999 m MHD 798 m školka 4966 m lékař 6558 m pošta 1843 m restaurace 1202 m škola 1416 m vlak 1442 m

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 2.21 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 48 %
Model z dat 1.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 095 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 0.70 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
799 m (Český Šternberk, Čejkovice)
Nádraží
1456 m (Soběšín)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno