Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 319 m²
Vrchotovy Janovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji rohový řadový rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 92 m², postavený v roce 2004, v klidné části obce Vrchotovy Janovice, okres Benešov.
Dispozice domu zahrnuje zádveří (3,60m2), chodbu (9,50m2), kuchyni s obývacím pokojem (35m2) se vstupem na západně orientovanou terasu, tři samostatné pokoje (8,70m2 a 12,70m2 a 10,30m2) , koupelnu s vanou a samostatné WC (1,7m2).
Významnou výhodou je půda s vazníkovým krovem, která je připravena pro budoucí vestavbu podkroví a další rozšíření obytné plochy. Dům je napojený na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad.
Dům je zateplený, což spolu s plynovým kondenzačním kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev vody, přispívá k nízkým provozním nákladům.
Vstup do domu je orientován na východ, terasa a zahrada na západ – ideální pro slunné odpolední posezení.
Obec nabízí mateřskou i základní školu, obchod, restaurace a základní služby.
Benešov je dostupný do cca 15 minut, Praha do 40–45 minut autem, k dispozici je také autobusové a vlakové spojení.
Dům je vhodný pro rodinné bydlení i jako dlouhodobá investice v klidné lokalitě s výbornou dostupností. Měsíční náklady cca 6 000,-Kč
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (72804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
4361 m
MHD
73 m
školka
199 m
lékař
222 m
pošta
167 m
restaurace
209 m
škola
31 m
vlak
915 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
72 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
3.72 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
7.54 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 975 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 2.42 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Vrchotovy Janovice, u sokolovny)
- Nádraží
- 926 m (Vrchotovy Janovice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |