Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 735 m²
Tehov, Tehov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Tehov vám představujeme rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 165 m², který se nachází na velkorysém pozemku o velikosti 653 m². Dům je patrový, zděný, s prakticky řešenou dispozicí a světlými, vzdušnými místnostmi, které zajišťují pohodlný každodenní život.
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní v elegantním venkovském stylu, která celému prostoru dodává útulnou a nadčasovou atmosféru. Dominantou místnosti je velký krb s průduchy do dalších částí domu, díky kterému lze efektivně vytopit celý dům, což současným majitelům výrazně snižuje náklady na vytápění. Z obývací části je přímý vstup na prostornou terasu s bazénem, krásně vzrostlou zahradou a zahradním domkem, který nabízí dostatek úložného prostoru i zázemí pro děti. V přízemí dále naleznete samostatný pokoj a koupelnu s toaletou.
Po schodech se dostanete do prvního patra, kde jsou tři samostatné pokoje a další koupelna s toaletou. Dům byl zkolaudován v roce 2008 a je ve velmi dobrém technickém stavu.
Dům však nabízí víc než jen klasické bydlení. Velkou předností je mimořádná flexibilita – může sloužit jako prostorný rodinný dům i komfortní dvougenerační bydlení. Dispozice 5+kk umožňuje přirozené rozdělení na dvě samostatné části: přízemí může fungovat jako jednotka 2+kk s vlastní koupelnou a toaletou, zatímco patro lze využít jako plnohodnotné 3+kk, přičemž v jednom z pokojů je připravena přípojka vody pro případné vybudování kuchyňského koutu.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Tehov u Vlašimi s velmi dobrou dostupností na dálnici D1 i do Vlašimi a Benešova. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost pro každodenní fungování, zatímco kompletní služby, obchody, školy i zdravotní péče najdete v nedaleké Vlašimi. Spojení klidného prostředí a výborné dostupnosti dělá z tohoto domu ideální místo pro komfortní rodinný život.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (60545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 4brokers-lv-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
1874 m
MHD
350 m
školka
1919 m
lékař
4508 m
pošta
1876 m
restaurace
1940 m
škola
4644 m
obchod
6106 m
vlak
4481 m
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 423 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.56 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Tehov, náves)
- Nádraží
- 4520 m (Trhový Štěpánov)
- Praha hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |