Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 804 m²
Kozmice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu rodinného domu o dispozici 6+kk s obytným podkrovím, situovanou v klidné severní části obce Kozmice u Benešova, na pozemku o výměře 804 m². Dům je navržen jako trvalá stavba pro rodinné bydlení s důrazem na kvalitní konstrukční řešení, dostatek prostoru a vysoký podíl zeleně na pozemku.
Základní informace
Dispozice: 6+kk
Celková podlahová plocha: 141,94 m²
Zastavěná plocha: 98 m²
Pozemek: 804 m²
Počet obytných místností: 7
Počet podlaží: 1 NP + obytné podkroví
Parkování: 2 parkovací stání na vlastním pozemku
Stavba: zděná, nepodsklepená
Výška hřebene: 7,64 m
Zastavěnost pozemku činí pouze 11,7 %, zeleň tvoří více než 73 % plochy – ideální kombinace komfortního bydlení a soukromí.
Dispoziční řešení
Přízemí (1.NP) nabízí:
zádveří a chodbu
obývací pokoj s kuchyňským koutem
ložnici se šatnou
koupelnu s WC
technickou místnost
sklad
schodiště do podkroví
Obytné podkroví (2.NP):
4 samostatné pokoje
pracovnu
koupelnu s WC
chodbu
vstup do půdního prostoru
Dispozice je ideální pro větší rodinu, případně kombinaci bydlení a home office.
Technické provedení a konstrukce
Nosné zdivo: Ytong Statik 300 mm
Zateplení: minerální vlna tl. 140 mm (kontaktní zateplovací systém)
Stropy: monolit
Střecha: sedlová, sklon 40°, betonová tašková krytina (tmavě šedá)
Krov: dřevěný vaznicový
Okna: dřevěná s izolačními trojskly (Uw max. 0,9 W/m²K)
Vytápění: podlahové
Komín: třísložkový s keramickou vložkou
Založení: základové pasy + železobetonová deska
Dům splňuje požadavky platných norem na tepelný odpor konstrukcí.
Inženýrské sítě a technické zázemí
Elektrická přípojka NN (3x25 A, 380 V)
Vlastní vrtaná studna (řešeno)
Plastová jímka na splaškové vody
Dešťové vody řešeny v rámci pozemku
Štěrková příjezdová a parkovací plocha (117 m²)
V lokalitě probíhá výstavba městského vodovodního a kanalizačního řadu s předpokládaným termínem dokončení cca konec roku 2026. Po dokončení se bude možné nemovitost na tyto inženýrské sítě napojit.
Lokalita
Obec Kozmice u Benešova nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Benešova i do Prahy (cca 20 minut). Pozemek se nachází v zastavěném území obce, v intravilánu, s přímým napojením na místní komunikaci.
klidná část obce
minimální okolní zástavba
dostatek soukromí
vlastní přístup z obecní komunikace
V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází základní občanská vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v Benešově.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (77394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 702
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
MHD
34 m
školka
881 m
lékař
2903 m
pošta
75 m
restaurace
50 m
škola
2345 m
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 11.90 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.53 mil. · váha 39 %
Model z dat
12.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 318 Kč/m² → 14.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 19.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.74 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Kozmice)
- Nádraží
- 4882 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |