Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 813 m²
Řehenice, Křiváček · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi novostavbu nízkonákladového rodinného domu v nové části obce Řehenice – Křiváček. Celková výměra pozemku 813 m2. Zastavěná plocha domem 128 m2 + terasa a další zpevněné plochy, parkovací stání pro 2 automobily, zahradní domek 6 m2, napojení na IS – elektřina 25 A, vodovod, odpadní jímka 12 m3, akumulační jímka na dešťovku 7 m3. Veřejné osvětlení, přístupová komunikace asfaltová – vedena na katastrální úřadu jako ostatní komunikace, chodníky – betonová dlažba. Podlahová vnitřní plocha domu 106,5 m2. Topení: kamna na pelety, nebo alternativně elektrický ohřev TUV (3 el. patrony), podlahové vodní vytápění celého domu, zásobník na TUV 394 l. Podlahy – plovoucí a dlažba. Okna plastová – trojsklo. Betonová taška. Dům splňuje nízkoenergetický standard – PENB – třída A – mimořádně úsporná. Je postaven za použití kvalitních materiálů – jedná se o dřevostavbu od renomované na trhu dlouhodobě dobře etablované společnosti. Dispozice domu: 4+kk/terasa: přízemí – 1 obývací pokoj s kuchyňským koutem, linkou a vstupem na terasu, 3 samostatné pokoje přístupné z chodby, 1 koupelna s prostorným sprchovým koutem, WC, umyvadlem a vertikálním topným tělesem na sušení ručníků, další samostatné WC s umyvadlem, 1 šatna přístupná ložnice, vestavná skříň na chodbě, 1 technická místnost mj. s vývody pro pračku a sušičku, půda přístupná z chodby domu – sloužící jako úložný prostor. Rozvody internetu a TV antény – příprava do zásuvky. Dálkově ovládaná samonosná pojezdová brána 4,5 m, vstupní branka. Pozemek je oplocený. Celý průběh výstavby pod TDI (technickým dozorem investora). Lokalita: 13 km od Benešova u Prahy, kde je veškerá občanská vybavenost a 30 km jihovýchodně od Prahy. V místě je obecní úřad, mateřská škola, autobus – PID, hostinec – restaurace. Nemovitost je vhodná pro náročnějšího klienta se zájmem o bydlení v přírodou obklopené lokalitě, ale přitom s dobrou dostupností do Prahy. 3 km od pozemku se nachází oblíbený golfový areál – Loreta Golf Club Pyšely. V případě zájmu vám rádi zajistíme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 14.37 mil. Kč (135566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
nízkoenergetický
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
2606 m
MHD
178 m
školka
157 m
lékař
2636 m
pošta
2562 m
restaurace
1516 m
škola
2641 m
vlak
3045 m
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 917 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.13 mil. Pozemek 813 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.37 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Řehenice, Křiváček)
- Nádraží
- 3041 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |