Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1062 m²
Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Nabízíme pasivní rodinný dům 6+kk v klidných Choceradech s celodenním výhledem na zámek Komorní Hrádek. Dům je navržen pro nízké náklady a vysoký komfort. Vyrábí si vlastní elektřinu, chytře ji ukládá (baterie + velká akumulační nádrž) a zvládá i ostrovní provoz.
Dispozice a plochy
Užitná plocha interiéru cca 157 m² (bez terasy a příslušenství); dům celkem cca 196 m². Z obývací části je bezschodový vstup na modřínovou terasu 39 m². Dále dílna + sklad 40 m² a kryté parkování 39 m² pro 2 vozy se zelenou střechou. Pozemek 1 062 m² se soukromím a ideální orientací ke slunci.
Přízemí: obývací prostor s přípravou na kuchyň s ostrůvkem a spíží, pracovna/hostinský pokoj s vlastní koupelnou, technická místnost, vstup, WC.
Patro: 4 pokoje + šatna, koupelna se sprchou i vanou a shoz prádla, samostatné WC.
Technologie a provoz
FVE ~15 kWp s baterií ~14,3 kWh pokrývá běžný provoz domu i nabíjení elektromobilu (wallbox 22 kW)
– Chytré řízení nejprve využije/uloží energii do baterií a akumulační nádrže ~600 l (TUV + vytápění); přebytky prodává do sítě.
– Krb s teplovodním výměníkem dohřívá nádrž – rychlé, efektivní teplo do radiátorů a TUV.
– Rekuperace zajišťuje čerstvý vzduch bez zbytečných ztrát; moderní radiátory záměrně místo podlahovky pro rychlou odezvu v pasivním domě
– Ostrovní režim při výpadku sítě.
Konstrukce a materiály
Vápenopískové zdivo, monolitické stropy, zateplení EPS 24 cm, ve střeše cca 45 cm foukané izolace, AL okna s trojskly, venkovní žaluzie s čidly (léto/zima), masivní dřevěné podlahy, polyuretanové stěrky, italská dlažba. PENB A (–40).
Sítě a lokalita
Vodovod, kanalizace, elektřina, internet (CETIN), zabezpečení Jablotron. Skvělá dostupnost: D1 ~2 km, Praha – Budějovická ~26–35 min, Říčany ~25–30 min, Sázava ~10–12 min, Benešov ~20–25 min. V obci ZŠ/MŠ, pošta, sportoviště, obchody, v okolí řeka Sázava, cyklo a turistické trasy.
Pokud Vás nabídka zaujala, není problém navázat koupi na prodej Vaší nemovitosti.
Jsme schopni Vám pomoci také s vyřízením hypotečního úvěru.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (114586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1062 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- anomia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 40.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
485 m
školka
745 m
lékař
210 m
pošta
515 m
restaurace
596 m
škola
745 m
vlak
798 m
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 12.34 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.91 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 495 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 162 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Chocerady)
- Nádraží
- 440 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |