Prodej rodinného domu 505 m², pozemek 4038 m²
Zvěstov, Roudný · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti ve Zvěstově - část obce Roudný, okres Benešov. Jedná se o bývalý hotel se zázemím, který sloužil pro ubytování tehdejších zaměstnanců zlatého dolu a díky dispozici v lokalitě se stále nabízí využití jako ubytovací zařízení či objekt, pro konání svateb a jiných společenských akcí . Nemovitost stojí na oploceném pozemku o rozloze 4 038 m², v nádherném a tichém prostředí u lesa na území Kraje blanických rytířů, CHKO Blaník. Na pozemku stojí hlavní stavba o zastavěné ploše 432 m² a vedlejší stavba (garáž) 158 m². Dispozice hlavní stavby: přízemí je zařízeno jako restaurace s kuchyňským zázemím, sociální zařízením a sklad. Dále se v přízemí nachází velké množství skladovacích prostor, kde v období devadesátých let byla provozovna jatek. V 1.NP se nachází samostatný byt 1+1, s koupelnou a toaletou. Dále kuchyň, čtyři ložnice, společenská místnost s kulečníkem a vyzděným krbem, samostatné WC a koupelna. V podkroví domu se nachází hala s kuchyňským koutem, tři ložnice, komora a koupelna s WC. IS: elektřina již v mědi - 230 a 400V, zdroj vody pro celý objekt je za studny, odpady svedeny do jímky na pozemku. Vytápění zajištěno kotlem na tuhá paliva a dvěma krby. Střešní krytina včetně okapových prvků byla měněna kolem r. 2000. Vedlejší stavba je z ocelové konstrukce - rozdělena na uzavřenou garáž a otevřený skladový prostor. Během let je nemovitost řádně udržována a opečovávaná, probíhají drobné opravy. Oplocený pozemek má i malou vodní plochu, kterou je možné revitalizovat a zakomponovat do účelu využití. Lokalita Roudného je známá pro svou historii, neboť se jedná o bývalou dělnickou kolonii spjatou s někdejším zlatodolem, mimo stezky pro cyklisty a pěší zde vede i naučná stezka Zlatodůl Roudný. Základní občanskou vybavenost naleznete v Louňovicích pod Blaníkem 4 km ostatní vybavenost se nachází ve městě Vlašim 14 km, Votice 17km. Pro více informací volejte na uvedené telefonní číslo. Velice ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Ev. číslo: 651442.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (14851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 505 m²
- Pozemek
- 4038 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 108.0
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 590
Vzdálenosti
MHD
154 m
školka
3053 m
lékař
1809 m
pošta
1805 m
restaurace
2708 m
škola
3022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
14 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
8.45 mil. – 13.88 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
13.40 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
22.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 456 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 16.36 mil. Kč (1818 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1138 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:31
Bývalý hotel se zázemím a byty v chráněné oblasti CHKO Blaník, vyžadující průběžnou údržbu. Nemovitost disponuje vlastní studnou a jímkou, vytápění je na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- ze studny
- odpady
- do jímky na pozemku
- topeni
- kotel na tuhá paliva a dva krbové systémy
- stav strechy
- měněna kolem r. 2000
- prislusenstvi
- garáž a sklad
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Zvěstov, Roudný)
- Nádraží
- 9897 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |