Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 314 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k rezervaci dva dvojdomy (zbývají 3 jednotky, jedna již rezervována), přímo v Benešově u Prahy, v ulici Pražského povstání. Domy jsou nyní ve výstavbě, předpokládaný termín dokončení a kolaudace je říjen/listopad 2026. Fotky jsou z aktuální fáze stavby.
Dům o dvou podlažích (1. NP 54 m², 2. NP 50 m²) je dispozičně řešen jako 4+kk, přičemž v přízemí se nachází společenská zóna: obývací pokoj s kuchyňským koutem, předsíň, samostatné WC a technická místnost. V patře jsou tři samostatné ložnice a velkorysá koupelna se sprchovým koutem, vanou a s WC.
Téměř v celém domě bude položena rigidní vinylová podlaha, v předsíni, technické místnosti a v koupelně dlažba. V půdním prostoru je vytvořena pochozí půda o velikosti cca 25 m² k ukládání sezónních věcí.
Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje kvalitní tepelné čerpadlo Panasonic (v obou podlažích je teplovodní podlahové vytápění, v koupelně je topný žebřík). Jako alternativní zdroj vytápění je možné nainstalovat krbová kamna (komín je připraven). Dům bude připojen na obecní vodovod a kanalizaci a dále k optické síti.
Dům je velkým francouzským oknem v obývacím pokoji přirozeně propojen se zahradou, jejíž součástí bude vydlážděná terasa. Zahrada bude kompletně oplocená a připravená na finální úpravy od nových majitelů. Před domem budou připravena zpevněná parkovací stání.
Soukromí zajistí venkovní žaluzie ve všech oknech.
Vzhledem k energetické náročnosti B je dům nákladově příznivý na provoz.
Ideální lokalita pro bydlení – dochozí vzdálenost školky, základní školy, obchodů. Na druhou stranu pár kroků do přírody, ať na procházky, případně na nově vybudovanou cyklostezku.
Čistá výměra zahrad bez zastavěné plochy domu je od 212 m2 do 314 m2.
RK nevolat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (105673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
893 m
MHD
56 m
školka
11 m
lékař
745 m
pošta
1029 m
restaurace
666 m
škola
688 m
obchod
907 m
vlak
1481 m
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 8.34 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.06 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 713 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.43 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Benešov, MŠ Úsměv)
- Nádraží
- 1485 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |