prodej bytu 5+1 172 m²

Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+1 a větší, 172 m², Hrušovany nad Jevišovkou Prodej bytu o dispozici 5+1 a celkové výměře 172 m² v klidné části obce Hrušovany nad Jevišovkou. Byt se nachází v prvním a druhém nadzemním podlaží stávajícího rodinného domu. Byt je určen k celkové rekonstrukci. Součástí prodeje je garáž, předzahrádka, dále zahrada na kterou je přístup z jednoho z pokojů. Na zahradě stojí zděný zahradní domek který je také součástí prodeje. Do bytu jsou zavedeny inženýrské sítě, voda, kanalizace, elektřina. Plyn je na hranici pozemku. Pokoje jsou neprůchozí. V Hrušovanech je kompletní občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 3.54 mil. Kč (20581 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Dispozice: 5+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 710 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-949981

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.54 mil. Kč	-11.3 %
03.09.2026	3.99 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	4.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.54 mil. Kč

20 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

5.98 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 9.52 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 16.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 324 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 16.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24

Byt o dispozici 5+1 a velikosti 172 m² se nachází v prvním a druhém podlaží rodinného domu v Hrušovanech nad Jevišovkou. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a náleží k ní garáž, předzahrádka a zahrada se zahradním domkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda
odpady: kanalizace
prislusenstvi: garáž, předzahrádka, zahrada, zděný zahradní domek
nutne investice: určen k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 461 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Znojemská)
Nádraží: 2480 m (Pravice)
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.54 mil.
03.09.2026	zlevněno 4.24 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno