Prodej chaty 37 m², pozemek 200 m²
Krňany, Teletín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
V malebné osadě Proudy, nedaleko vyhlídky Máj a Svatojánských proudů, nabízím k prodeji útulnou lesní chatu v oblíbené rekreačních oblastí u Štěchovické nádrže. Místo je ideální pro milovníky přírody, turistiky a klidného odpočinku.
Tato nízkonákladová a plně vybavená chata o celkové výměře užitné plochy 37 m² se nachází na pronajatém pozemku o výměře 200 m² se symbolickým ročním nájemným 3.645,- Kč.
Chata o dispozici 2+kk nabízí:
- prostornou kuchyni s jídelnou 10,7 m²
- obývací pokoj 10 m²
- chodbu 2,5 m²
- koupelnu s WC 2,7 m²
- obytné podkroví 11,2 m²
K nemovitosti přináleží uzamykatelná kůlna, dřevník a udírna.
Interiér chaty prošel modernizací – k dispozici je zcela nový kuchyňský kout, nové vybavení a nové podlahové krytiny v kuchyni a obývacím pokoji.
- Vytápění: zánovní krbová kamna značky Tim Sistem
- Elektřina: 2 fotovoltaické panely
- Ohřev vody: průtokový bojler značky Mora
- Užitková voda: 4 dešťové nádrže (každá 1 000 l) + písková filtrace
- Pitná voda: 2 studny v místě
- Odpadní vody: trativod
Díky těmto prvkům je chata energeticky nenáročná a vhodná pro celosezónní rekreaci.
V bezprostředním okolí se nachází řada turisticky atraktivních míst, jako je Vyhlídka Máj, Slapská přehrada, Teletínské vodopády, Svatojánské proudy a mnoho dalších.
Oblastí prochází také turistické trasy, naučné stezky a dálková trasa Via Czechia, která patří k nejmalebnějším úsekům v okolí Vltavy.
Díky trase paroplavby Praha–Slapy je možné se do oblasti dopravit pohodlně přímo z centra Prahy.
Chcete mít možnost odpočinout si v srdci lesů, obklopeni krásnou přírodou a s dostatky námětů na výlety do bezprostředního okolí? Tato útulná chata nabízí nejen sběr hub a odpočinek, ale také možnost grilování na zahradním grilu či uzení v udírně.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat, nemovitost Vám rád osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (30946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 157
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Neupravená
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
3485 m
MHD
1272 m
školka
2045 m
lékař
3433 m
pošta
3480 m
restaurace
1665 m
škola
3380 m
vlak
2828 m
Odhad reálné ceny
1.21 mil. Kč
rozpětí 839 700 – 1.52 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
1.06 mil. · váha 36 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 780 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 738 387 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.89 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1273 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
- Nádraží
- 2817 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |