Prodej chaty 37 m², pozemek 200 m²
Krňany, Teletín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné osadě Proudy, nedaleko vyhlídky Máj a Svatojánských proudů, nabízím k prodeji útulnou lesní chatu v oblíbené rekreačních oblastí u Štěchovické nádrže. Místo je ideální pro milovníky přírody, turistiky a klidného odpočinku.
Tato nízkonákladová a plně vybavená chata o celkové výměře užitné plochy 37 m² se nachází na pronajatém pozemku o výměře 200 m² se symbolickým ročním nájemným 3.645,- Kč.
Chata o dispozici 2+kk nabízí:
- prostornou kuchyni s jídelnou 10,7 m²
- obývací pokoj 10 m²
- chodbu 2,5 m²
- koupelnu s WC 2,7 m²
- obytné podkroví 11,2 m²
K nemovitosti přináleží uzamykatelná kůlna, dřevník a udírna.
Interiér chaty prošel modernizací – k dispozici je zcela nový kuchyňský kout, nové vybavení a nové podlahové krytiny v kuchyni a obývacím pokoji.
- Vytápění: zánovní krbová kamna značky Tim Sistem
- Elektřina: 2 fotovoltaické panely
- Ohřev vody: průtokový bojler značky Mora
- Užitková voda: 4 dešťové nádrže (každá 1 000 l) + písková filtrace
- Pitná voda: 2 studny v místě
- Odpadní vody: trativod
Díky těmto prvkům je chata energeticky nenáročná a vhodná pro celosezónní rekreaci.
V bezprostředním okolí se nachází řada turisticky atraktivních míst, jako je Vyhlídka Máj, Slapská přehrada, Teletínské vodopády, Svatojánské proudy a mnoho dalších.
Oblastí prochází také turistické trasy, naučné stezky a dálková trasa Via Czechia, která patří k nejmalebnějším úsekům v okolí Vltavy.
Díky trase paroplavby Praha–Slapy je možné se do oblasti dopravit pohodlně přímo z centra Prahy.
Chcete mít možnost odpočinout si v srdci lesů, obklopeni krásnou přírodou a s dostatky námětů na výlety do bezprostředního okolí? Tato útulná chata nabízí nejen sběr hub a odpočinek, ale také možnost grilování na zahradním grilu či uzení v udírně.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat, nemovitost Vám rád osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (30946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 157
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Neupravená
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
3485 m
MHD
1272 m
školka
2045 m
lékař
3433 m
pošta
3480 m
restaurace
1665 m
škola
3380 m
vlak
2828 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
30 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
884 585 – 1.49 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
871 894 · váha 33 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 565 Kč/m² → 871 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 709 558 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.89 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1273 m (Krňany, Rozc. Třebsín)
- Nádraží
- 2817 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |