Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1509 m²
Postupice, Čelivo · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej venkovského stavení o dispozici 2+1, situované v centru obce Čelivo - část obce Postupice, okr. Benešov, které je určeno ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Celková plocha pozemku činí 1 509 m², z toho zastavěná plocha 313 m². Dispozice domu zahrnuje v přízemí chodbu, spíž, kuchyň, dva pokoje a koupelnu. Na obytnou část navazuje vstup na pochozí půdu s potenciálem dalšího využití, dále garáž a hospodářská část. Střešní krytinu tvoří betonové tašky. Vytápění bylo řešeno lokálními kamny na tuhá paliva. Elektřina je zavedena (230 V a 400 V), vnitřní rozvody jsou původní v hliníku. Zdrojem vody je vlastní studna na pozemku, odpad sveden do jímky. Na protilehlé straně pozemku se nachází stodola s malým klenutým sklípkem, která je rovněž v havarijním stavu. Pozemek je slunný, mírně svažitý, aktuálně vyčištěný od náletových dřevin, oplocení je místy nekompletní. Nemovitost představuje ideální příležitost pro rekonstrukci a realizaci vlastního bydlení. Základní občanská vybavenost se nachází v nedalekých Postupicích - 4,5 km, kde je škola, školka, pošta, obecní úřad, drobné obchody i vlaková zastávka. Větší města Vlašim (8 km) a Benešov (17 km) nabízejí širší spektrum služeb. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle. Ev. číslo: 655365.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (39474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1509 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 313
Vzdálenosti
bankomat
6774 m
MHD
67 m
školka
4368 m
lékař
4265 m
pošta
3713 m
restaurace
5775 m
škola
4307 m
obchod
7472 m
vlak
3251 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
39 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.94 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.71 mil. · váha 26 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 599 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 609 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Postupice, Čelivo)
- Nádraží
- 3252 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Liberec
- 205 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |