Nemovitosti

Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1867 m²

Radošovice, Lipiny u Radošovic · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům včetně přilehlých pozemků o celkové výměře 1 867 m2 v malebné obci Radošovice, místní části Onšovice. Leží v jihovýchodní části okresu Benešov ve Středočeském kraji, cca 20 km od okresního města a cca 60 km od Prahy. Jedná se o samostatně stojící objekt, který má jedno nadzemní podlaží a půdní prostor. Dům je částečné podsklepený, střecha je sedlová (krytinu tvoří betonová taška a klempířské plechové prvky). Okna jsou špaletová, dveře v ocelových zárubních. Podlahy jsou hliněné a v domě není sociální zařízení. Dům disponuje vstupní chodbou, z ní je přístupná 1 obytná místnost a 1 stavebně neupravená místnost. Vytápění domu bylo řešeno kamny. Parkování je možné na vlastním pozemku. Dům je možné napojit na sítě elektro, voda je dostupná ze studny, kanalizace zde není. Jedná se o klidnou lokalitu s blízkým přístupem do okolní přírody. V obci Radošovice najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Vlašim. Radošovice u Vlašimi jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (33511 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
1867 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 4699 m MHD 1146 m školka 3982 m lékař 4387 m pošta 3990 m restaurace 2203 m škola 4071 m vlak 5346 m

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.85 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 565 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 967 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1226 m (Radošovice)
Nádraží
3035 m (Domašín)
Praha hl. n.
106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
138 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno